商品房预售的条件和步骤有哪些
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发布时间：2022-04-22 05:47
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时间：2023-07-18 01:19
法律分析：一、房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
二、房屋预售的步骤是：第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;第三，预售人同预购人签订商品房预售合同。第四，预售合同登记备案;第五，房屋交付后，办理产权登记。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）持有建设工程规划许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（4）向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
商品房预售的条件和步骤有哪些
法律分析：一、房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，...
商品房预售有哪些条件,具体规定是怎样的?
商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向...
商品房可以预售的条件都有哪些
2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 一、商品房可以预售的条件都有哪些《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让...
商品房预售需要具备哪些条件
商品房预售的条件和步骤有哪些
一、商品房销售条件：1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；4.已通过竣工验收；5.拆迁安置已经落实；6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；7.物业管理...
商品房预售的条件有哪些
已经同金融机构签订预售款监管协议。已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产...
商品房预售合同的前提条件有哪些
为了规范房地产业开发经营秩序，保障商品房交易双方当事人合法权益，根据国家相关法律法规，开发商在开展商品房预售业务时需满足以下三项基本要求：首先，开发商应全额缴纳土地使用权出让金，并获取土地使用权证书；其次，开发商需持有建设工程规划许可证，并且所预售所得之款项必须完全投入到与该项目相关的工程...
商品房预售应具备哪些条件?
商品房预售应当符合下列条件：1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期4.预售人已经取得了商品房预售许可证。
商品房预售具备哪些条件和要求购买预售商品房的具体流程有哪些
一、商品房预售具备哪些条件和要求1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。5、七层以下的达到...
商品房预售要符合的条件有哪些?
一、商品房预售要符合的条件有哪些？《中华人民共和国》第四十四条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部出让金，取得 土地使用权 证书；（二）持有 建设工程规划许可证 ；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并以经确定施工进度...
