商品房预售限制条件有哪些？
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发布时间：2022-04-22 05:47
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时间：2023-05-28 12:35
法律主观：
商品预售房需要具备以下条件：1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上*房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。3、开发商要向*主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。4、开发商须向县级以上的*房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。
法律客观：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售,应当符合哪些条件
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门...
商品房预售条件
综上所述，商品房预售条件包括了土地使用权、规划与施工许可、资金投入、项目进展等多个方面，旨在全面评估项目的合法合规性、资金实力、建设进度与交付可靠性，以保障购房者的权益与市场的健康运行。
开发商预售商品房,应当具备哪些条件?
商品房预售许可证办理条件以及办理流程
房屋预售合同的适用条件和限制是什么
其次，对于预购方来说，其也须具备一定的条件。从理论层面来看，预购方应当是具备完全民事行为能力的自然人或法人组织。然而，在实践中，由于商品房预售涉及到较大金额的交易，因此，为了保障交易安全，预购方还需提供必要的担保措施以确保其能够按时支付购房款。
有没有哪条法律规定:开发商办理房屋预售许可证必须要提供物业前期合同的...
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民...
预售许可证办理的条件
1、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。2、商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。3、商品房预售合同的承购人要承担一定的...
土地抵押能办预售证吗
法律分析：依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三...
办理预售证有什么条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5、商品房预售人应当按照...
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。虽然我国现在的法律制度允许商品房预售，可是商品房预售的前提条件是有预售许可证，开发商办预售许可证也有严格的条件限制，买商品...
