新政｜厦门修订商品房预售管理规定
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发布时间：2022-04-22 05:47
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时间：2023-05-28 13:03
第一章 总 则第一条 为了规范商品房预售行为，维护商品房交易当事人合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称商品房预售，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前出售给预购人，由预购人支付定金或者房价款的行为。
本规定所称预售人是指依法成立的预售商品房的房地产开发企业；预购人是指购买预售商品房的单位和个人。第三条 商品房预售应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。第四条 市住房管理部门（以下称预售主管部门）负责本市商品房的预售管理工作。
市*确定的机构接受预售主管部门的业务管理，承担房地产市场转让、抵押、商品房预售资金监管等方面技术性、辅助性和事务性工作。第二章 预售项目管理第五条 预售商品房应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）房屋建设工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已经确定；
（四）投入开发建设的资金已达到该项目工程建设总投资的25%以上。其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层；
（五）已取得预售主管部门核发的商品房预售许可证明。
预售主管部门可以根据市场情况，对前款第四项规定的预售商品房项目工程形象进度进行调整，报市*批准后实施。第六条 预售人向预售主管部门申请办理商品房预售许可证的，应当提交下列材料：
（一）商品房预售申请表；
（二）本规定第五条第一项至第四项的证明材料；
（三）营业执照和房地产开发资质等级证书；
（四）商品房预售方案。第七条 商品房预售方案包括以下内容：
（一）项目的名称、坐落、土地用途、规模、容积率等基本情况；
（二）项目建设周期、工程建设计划及分期工程建设计划等建设情况；
（三）公共部位和公共设施等公建配套的权属归属、位置、面积和套数（间数）等具体情况及其平面示意图；
（四）项目预售计划，本次预售商品房的可售房源幢数、套数、面积，以及每套房屋的房号、面积、销售单价和总价、用途等内容；
（五）规划主管部门核定的预售商品房项目总平面图和分层平面图；
（六）本次申请预售商品房的预测面积报告书；
（七）车位（库）出售或者出租的方案；
（八）商品房预售资金监管协议；
（九）商品房装修标准；
（十）国家规定的其他内容。第八条 预售商品房项目可以分期、分幢申请预售许可，但不得分层、分单元申请。第九条 预售主管部门自受理商品房预售申请之日起10日内，依法作出同意或者不同意预售的书面决定。同意预售的，自作出决定之日起10日内向预售人核发商品房预售许可证；不同意预售的，应当书面说明理由。第十条 商品房预售许可证应当载明以下内容：
（一）预售人的名称；
（二）许可证编号；
（三）预售商品房的名称（包括销售广告名称）、幢号、建筑面积、用途；
（四）商品房预售资金监管专用账户；
（五）国家规定应当载明的其他内容。第十一条 预售商品房项目的容积率或者户型、结构、楼层、用途依法改变的，预售人应当委托原测绘机构对预售面积进行重新测算，并向预售主管部门办理商品房预售许可变更手续。
预售商品房项目的容积率或者户型、结构、楼层、用途依法改变的，预售人应当及时将变更内容书面通知有利害关系的已签订商品房买卖合同的预购人。第十二条 商品房预售方案中除预售项目容积率以及户型、结构、楼层、用途之外的其他内容依法发生变更的，预售人应当自变更之日起10日内向预售主管部门备案，并在商品房预售现场的显著位置予以公开。第十三条 预售商品房项目依法转让给其他房地产开发企业开发建设的，受让方应当持以下材料办理商品房预售许可变更手续：
（一）商品房项目的转让合同；
（二）原商品房预售许可证；
（三）受让方的营业执照和房地产开发资质等级证书；
（四）重新签订的商品房预售资金监管协议；
（五）国家规定的其他材料。
对符合条件的，预售主管部门应当自受理之日起10日内变更商品房预售许可。
受让方在办理商品房预售许可变更手续完毕后，方可预售商品房。
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