地方政府把城中村改造的土地确认为国家所有属于征收行为吗
发布网友
发布时间:2022-05-27 12:19
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-10-22 00:37
城中村改造的土地是不属于征收行为的,征收需要满足特定的条件,履行特定的程序。
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第一条规定:土地分为国家集体所有和农村集体所有。
2城市市区的土地所有权属国家所有。
3、农村的土地属农民集体所有。
4、土地法同时还规定国家可以根据需要依法依规定对土地进行征收、征用(包括征收农村集体所有权),征收后集体所有性质的土地转为国家所有。
扩展资料:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市*批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、*批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由*批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县*批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市*批准。
第四十五条征收下列土地的,由*批准:
(一)基本农田;
(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的;
(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市*批准,并报*备案。
征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。
其中,经*批准农用地转用的,同时办理征地审批手续。
不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市*在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
城中村改造后土地性质会改变吗
城中村改造后土地性质会改变,在农民成建制转为城市居民后,村行政管辖范围内的剩余集体土地,按规定,一次性转为国有土地,其合法土地使用权人和用地功能性质不改变,原农用地承包继续享有国有农用地的承包经营权,对转制后的土地使用权人核发国有土地使用证。城中村改造中的土地权属问题有哪几种情况1...
城中村改造,是否应参照国有土地上房屋拆迁补偿标准?
第一种情况,土地性质属于国有土地,即土地被国家全部征用,农民不再享有集体土地所有权,村已经被城市完全包围,原农民已全部转为居民,只是保留着农村传统的生活习惯。这是通常所说的广义上的“城中村”,它经过改造已融入城市之中,不再是“城中村”改造的对象。第二种情况,土地性质兼有国有土地和...
我国“城中村”改造中的土地权利问题分析?
我国“城中村”改造中的土地权利问题分析_碧森尤信_房地产开发_建筑中文网所谓“城中村”,是指在城市高速发展的进程中,由于农村土地全部被征用,农村集体成员由农民身份转变为居民身份后,仍居住在由原村改造而演变成的居民区,或是指在农村村落城市化进程中,由于农村土地大部分被征用,滞后于时代发展步伐、游离于现代...
旧村改造房屋产权归谁
城中村居民的安置,属于政府行为,现在一般大城市都采取国家购买土地和地上建筑,由村民用拆迁购置款自行购买房产的做法,这种购买后的商品房当然有产权。如果是由政府安置,要看安置的具体政策,一般也是产权出售。二、城中村改造的房子能买吗?城中村改造项目应符合城市总体规划,取得项目施工许可证及商品...
关于我国城中村建设的一系列问题
所谓城乡二元管理体制,是指“城市”和“农村”分属不同的管理模式,二元所有制结构是指城市的土地属于国家所有,而农村的土地属于农村集体所有的制度。而在一些“城中村”内形成了以城市与农村“二元所有制结构”并行存在、共同发挥作用的“边缘社区”特征。“从个体理性选择的角度看,‘城中村’这种特殊...
纳入规划区的集体土地房屋,适用国有土地房屋征收程序吗?
区政府认为该村按照城市规划已属于中心城区,其作为城镇化项目并已进行推进实施,该村所涉的土地在村民逐步转为城镇居民的过程中,所属土地也逐渐归属全民所有即国家所有,并发布了征收补偿公告。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条第(五)项规定,农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原...
拆迁归哪个部门管
第二,因道桥建设等公共利益需要征收集体土地的征迁项目,同时补偿地上附属物。这类征迁项目归国土局、征地办公室负责政策,直接找他们。第三,比较复杂,各地差异比较大的是棚户区改造项目(也称城中村改造项目),这种项目各县市的负责部门不同,浙江是归各县市的城中村改造办公室负责,也有不少地方是归...
征收维权中,如何辨识国有土地与集体土地?
国家所有的土地主要包括:(1)城市市区的土地。(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地和国家依法征用的土地。农民集体所有的土地包括:(1)除由法律规定属于国家所有以外的农村和城市郊区的土地,即农村和城市郊区的土地原则上属于集体所有;(2)宅基地和自留地、自留山。 在征收维权中...
土地性质及征用的一些问题
城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地属于农民集体所有,看你的情况土地应该不是集体土地所有权吧,是国有了,那就直接征收了。
农村集体所有土地怎样才能变为国有建设用地
农民集体建设用地改为(被征收为)国有建设用地的条件:征收农民集体所有的建设用地或未利用土地,则可以直接办理征收土地手续。《建设用地审查报批管理办法》第六、七、八条 第七条,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实施城市规划占用土地的,由市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用...