六十五万房款首付三十万月供二十年多少钱一年?
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发布时间:2022-04-22 05:41
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热心网友
时间:2023-10-03 03:04
若是通过招商银行贷款,具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。
手机银行:登录手机银行,点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器;
招商银行主页:主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息,尝试计算贷款月供金额和利息等。
(应答时间:2022年3月1日,最新业务变动请以招行官网为准)
热心网友
时间:2023-10-03 03:05
65万元的房款首付是30万元,那么贷款的本金是35万元,月供是20年,按照年利率5%计算。一共需要还款70万元。每个月的月供是2916.66元。
买房贷款,是这样的情况。
购买房屋时,许多购房者会因资金不足而选择向银行借款,很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中,最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知,甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别?
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别:
等额本金:每个月还款额不同,随着期数的增加月还款额不断递减,这种方式是将贷款本金按还款总月数均分,再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式:
月供=(总本金/总期数)+(本金-累计已还本金)*月利率;
月本金=总本金/总期数;
月利息=(总本金-累计已还本金)*月利率;
总利息=(总期数+1)*总本金*月利率/2;
总还款额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+总本金;
等额本息:每月还款总额相同,因为月供中的本金占比逐月增加,利息逐月减少,总期数不变。
计算方式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1];
月利息=剩余本金*贷款月利率;
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额;
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1];
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下,等额本息支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少,利息比例逐渐减少;等额本金每个月还款的本金数值保持不变,利息逐月减少,月还款总额逐渐降低。
同时,我们可以看出来在前八年中,等额本金还款总额更高,利息少一些,但是月供压力会更大,这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力,对于首付资金较少的人群来说,等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款,而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些?
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上,情况并非如此,因为贷款是要还的,如果买方的贷款期限长且贷款金额更大,则将支付的贷款利息将会更多,这将增加还款压力。
2,首付与收入
根据当前规定,首套通常需要30%首付,第二套房子至少需要40%的首付。此外,最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上,这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额,则公积金账户上的余额将变为零,因此,公积金贷款限额也将变为零。换句话说,您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷,这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定,如果还款能力比较强,选择等额本金就能减少利息总量,但若是房贷负担比较重,那么选择等额本息,压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大,后期压力逐渐递减,因此适合还款力强、首付比例高的人群,另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式,因为随着年龄的增加,收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同,适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人,这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加,这类人群选择等额本金的话,前期压力会非常大。
因此,两种方式各有其独特的优势与劣势,每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择,不要相信别人简单的一句建议。
热心网友
时间:2023-10-03 03:05
你这问的,计算给的条件不全。有贷款金额35万,贷款期限20年,你还缺贷款利率,贷款种类(公积金或商贷),还款方式(等额本息或等额本金)。所以说不可能有人算出来。
热心网友
时间:2023-10-03 03:06
假设您贷款利率为4.1%,65万的房子首付30万,贷款35万,还款期限为20年,每月需要还款2139.42元。那么每年需要还款25673.02元。
值得注意的是,这个数字会受到贷款利率、还款期限和还款方式等因素的影响。因此,具体金额可能会有所不同。
六十五万房款首付三十万月供二十年多少钱一年?
若是通过招商银行贷款,具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。手机银行:登录手机银行,点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器;招商银行主页:主页中部金融工具-个人贷款计算器。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等...
在三线城市买一套六十五万的房子首付三十万,贷款三十五万分二十年还...
如果没提前还款的话20年你一共要多出171199.2的利息,你可以在手机上下一个房贷计算器的app,很方便
房子六十五万首付三十万贷款五年每月打多少
还款月数60 月 每月还款6,766.48 元 总支付利息55,988.83 元 本息合计405,988.83 元 2.等额本金还款方式:、贷款总额350,000.00 元 还款月数60 月 首月还款7,583.33 元 每月递减:29.17 元 总支付利息53,375.00 元 本息合计403,375.00 元 ...
房子总价六十五万,首付二十万,剩余四十五万用住房公积金贷款按揭付款...
按照目前公积金3.25%算,45万贷20年,每月需还款2552.38元,20年共还款612571.20元。30年月还1958.43元,共需还款705034元。
六十五的房子,首付二十万,贷二十年每月给多少钱房贷
5元,最后一个月还款1883.44元。综上所述,公积金贷款相比商业贷款优势相当明显,所以尽量采用公积金贷款方式。如因个人原因无法使用公积金贷款,可根据实际情况选取适宜的还款方式,如还款初期资金压力不大,可以承受3900元的月供,可选择等额本金法,相较于等额本息法总体上可节省约4万元利息支出。
六十五万的房子首付三十万贷款三十五万贷款十年每月需要还多�_百度...
按照一套房来说,基准利率6.5%,贷款35万贷10年 等额本息还款方式的话每月需还款3974元,10年间本息共还款476901元,支付利息126901元。等额本金还款方式第一个月需还款4812元,以后每月递减15.8元,10年间本息共还款464697元,支付利息114697元。第一种支付方式还款压力小,但是支付总利息多,而且不...
房子总价六十五万,首付二十万,剩余四十五万按揭贷款,二十年月供要多少...
房子总价是65万,剩余45万要按揭贷款的话20年还清,那么每年大概还本金22,500元左右,每个月的还款金额大概在三四千元左右。
六十五万房代加利息二十年每月要还多少
按基准利率4.9%计算,等额本息还款,月均还款4253.74元,利息总计370898.40元。
65万的房子首付30%是多少
同时,也要根据你的贷款期限,10年、20年、30年。如果是65万,扣除18万的首付,一共是47万,如果是商业贷款,那么这个贷款的利率是4.9%,那么每月的利息就是239679.6元。如果用公积金贷款,那么这个月的房贷利率是3.25%,那么每月的利息就是151733.73元。如果是一种组合贷款,那么根据你的贷款额度...
六十五万房价,交首付十三万,年限三十,首套房子,月供多少?
月还款额=3,117.66元 还款总额=1,122,358.58元 利息总额=602,358.58元 二、按“等额本金”还款方式计算 (1)、计算首期还款额 【公式】:首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]首期还款额=520000*[(1/360)+0.5%)]首期还款额=4,044.44元 (2)、计算月递减额 【公式】:月递减额=...