商品房的建筑面积是怎样计算的？
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发布时间：2022-04-22 03:49
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时间：2023-08-20 17:31
商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(1)套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算，其他建筑
，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。(2)套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：[1]共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。[2]非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
商品房分摊的公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
商品房建筑面积计算方法是什么?
一、商品房建筑面积公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积 二、套内建筑面积 （一）组成部分 1、套内的使用面积 （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；...
商品房的建筑面积是怎么计算的
商品房的建筑面积等于套内的实测面积加公摊面积。因为很多地方是不测量的，比如符合规定的阳台和飘窗，结构板等，这些不测量的面积不计入建筑面积，就是所谓的赠送面积。
现在商品住房建筑面积怎么计算的,有什么标准么?听说和以前的建筑面积计...
建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积+分摊的公用面积[（套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）*公用建筑面积分摊系数
商品房建筑面积计算四法有哪些?
一套商品房的建筑面积包括套内面积加公摊面积。套内面积应当是房屋使用面积+墙体面积+阳台面积。使用面积含义是各个房间（卧、厅、卫、厨、壁橱、走廊等）净面积（即墙到墙尺寸）。墙体面积含义是室内墙的全部、外墙的一部分（即分隔墙算一半、山墙算全部）。阳台面积计算有如下规定：1.原设计的封闭式...
商品房的公用建筑面积如何计算
具体计算公式为：“公用建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。
住房面积怎么算?建筑面积、分摊面积都是什么?
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯...
房屋建筑面积计算是怎样算出来的
一、房屋建筑面积计算是怎样算出来的 房屋建筑面积就是将房屋各层的面积相加后的结果，共有三部分组成，分别为房屋使用面积、房屋结构面积与房屋辅助面积，计算方式很简单，用套内建筑面积加上公摊面积，得出的结果就是房屋建筑面积，其中套内建筑面积的计算方式是将套内使用面积、墙体面积和阳台面积相加。...
建筑面积是如何计算的?都包括什么?
商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积；挑阳台（也就是底阳台）按其底板水平投影面积的一半来计算建筑...
房产证上,建筑面积,是怎么算出来的
PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊...
房子的建筑面积、套内面积、使用面积是如何计算的?
商品房按套出售的：建筑面积=套内面积+公摊面积。套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还...
