开发商延期90天交房，选择终止合同，应该如何赔偿？
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发布时间：2022-04-22 04:15
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时间：2023-07-13 21:49
房屋是人们生活必备品，特别是对于刚需族来说，买房就是为了结婚，一家人过上更好的生活。不少人会选择购买期房，但是期房容易遇到延期交房的情况。那么关于延期交房90天国家规定的具体内容是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看开发商为什么延期交房？以及房子延期交房怎么赔偿，给有需要的朋友提供参考。
一、延期交房90天国家规定
1、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。人民*《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2、延期交房90天国家规定，主要是为了保障购房者的权益。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高。具体要看具体签订的商品房买卖合同。
二、开发商为什么延期交房
很多人觉得，房屋建造工程都有了合理的先前规划，那么为什么有的开发商会延期交房？主要分为以下几点原因：
（1）验收不合格
该工程建造质量不行，一次验收不合格，主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。开发商又打通关系或者改进，导致耽误了时间。
（2）开发商跟不上
开发商的链出现了问题，导致了罢工、*或者第三方的*扰，这也就形成了所谓的“烂尾楼”，那么自然会延期交房。
（3）楼盘质量不行
有些楼盘还没交房墙皮就掉了或者出现裂缝了，导致翻工，开发商只能去修补应付了，要不然业主又要起义了。
（4）不可抗力
不可抗力导致的延期交房情况并不多见，不可抗力包括洪水、地震、火灾、罢工、*乱等，今年发生的疫情也算是不可抗力的一种。
（5）小区道路和环境建设未竣工
有的楼盘房屋虽然造好了，但是小区道路和环境建设未竣工，这也就导致不能进行交房。
三、房子延期交房怎么赔偿
1、人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、因此，房子延期交房，购房者能够获得一定的赔偿，逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。
3、对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照人民*《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。
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