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店面转让出租有哪些要注意的坑？

发布网友发布时间：2022-04-22 03:26

共5个回答

热心网友时间：2023-08-11 18:02

1.确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。
2.检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。
3.是否与前员工有经济纠纷。

热心网友时间：2023-08-11 18:03

注意事项一：行业风险要注意
光看转店人所提出之财务报表，不足以了解此行业之趋势，可能其账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡，无前景，而聪明的转让人发现苗头不对，便在店生意在巅峰时将店转出去，转让人也很欢迎欲盘店者来店里看，没经验者查看当前生意也相当不错，而高价把店盘下来，事后才发现与期望相左，但这一点却是外行人不易察觉的，因此盘店前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。
注意事项二：转让借口不诚实
转让人可能会以一些不真实的借口，来说明其转让店铺的原因，例如：身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。像有些行业的投资金额相当大，像现在上班族最爱出来开的咖啡店，其投资往往要花费十万元以上，但若是选择地点不对、人潮不多，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去，因此，想要盘店的人要多加注意才行。
注意事项三：店面租金契约要确认
有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，地点坐落的位置也相当的好，但还是有人想把店转出去，原因何在?可解释的原因或许是在租金方面出了问题，这样的金店面相对着租金也是相当高，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等，所剩的有限。另外，在盘店前一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解，在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉做冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。
在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。
然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互＂验明正身＂。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。
至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。
必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。
接手转让店铺需要注意的问题
1．合同一定要找房东一起签．
2．租期能长尽量长．
3．一定要在合同内写明自己拥有转让权．
4．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿．
5．一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）．
6．转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等．．．
7．很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心
注意事项四：经营模式有个性
许多店虽然坐落的位置不错，但是店缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，生意当然也做不起来，若将这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。
注意事项五：盘加盟店需考量
如果你转的是一间加盟店，其要注意的地方也不少，像加盟契约是否允许转让他人?需不需要与加盟店总部另订新约?加盟条件是什么?加盟店约束多，适合你的规划及个性吗?……都需考量在内，以免与自己的期望背道而驰。
注意事项六：人力资源管理很重要
近年来，服务业已跃升为主流，对于服务业而言，人力资源相当重要，而盘店时人力资源的品质与数量，也要仔细评估，有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象，以至于接手时找不到人力，而使得业务停摆，所以在人力资源方面，不得不注意才是。
注意事项七：保持业务上的人脉
原有店主有其自己的人脉关系网络，而由于你刚接手，这些人脉一时无法建立，业务上的绩效会有相当的影响，不要太一厢情愿地以为原本的人脉会持续保持，应主动积极与这些业主打招呼，或换成本身熟悉的班底，以避免业务衔接出现断层。
注意事项八：店内硬件需要注意
在转店时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着，盘店可以省去一大笔添购机器设备的费用，去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水，店面本身有无太多地方需整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。
注意事项九：小心有无假账
报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面，可能有问题!所以在盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，可避免一些无谓的风险。
注意事项十：警惕财务纠纷
转让人可能会隐瞒一些未付账款，这些部分是你无法从财务报表中得知的，至于接手后才会出现状况，不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

热心网友时间：2023-08-11 18:03

店铺转让的注意事项：

在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

扩展资料：

店铺转让的流程：

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)。

参考资料来源：百度百科-转让

热心网友时间：2023-08-11 18:04

请输入你的答东家和你说的转让费几许决定于：店面的地理位置+店面巨细+店面的装修+剩余租凭期　　例如市廛的再有半年租赁才到期在这之间转让店面可以得到转让费同时由于租赁期角力计较宽松转让费也较贵东家和你说的转让费几许决定于：店面的地理位置+店面巨细+店面的装修+剩余租凭期　　　　例如市廛的再有半年租赁才到期在这之间转让店面可以得到转让费同时由于租赁期角力计较宽松转让费也较贵　　　　假如租赁期只剩一个月转让费就会角力计较低一但过了租赁期市廛就被房东收回就无权收转让费了　　　　好的市廛一经转让就有人抢转让费就越高　　　　转让不包罗房租，转让费是给原东家的，房租是给物管（或门面通盘者）的　　　　应该让二房东和大房东至少说一声别的便是要请人刚正一下最保险　　　　再有你也要见一见大房东联系联系这样才会十拿九稳再有核查好全部的手续包罗房产证 (打德律风查查是不是真的)等　　　　去刚正最重要!!!!紧记紧记再有责任的分别例如屋内的措施是在你包之前仍是之后产生地　　　　这个租赁协议要写清租赁物的名称,用途,位置,租赁限日,租金及其支付形式,租赁物的修理等题目，额外要法则假如中途退租,转租那么怎么办的责任分管条款!　　　　您这个是跟二房东签订的，很弗成靠,假如他有什么遮盖或许欺诈，完结是您受亏损，由于他终归不是房东,许多事故不是他说了算!以是角力计较保险的是:找到历来的房东，跟历来的房东缔结一份租赁协议.或许在历来的房东的在场并署名的环境下和二房东签订一份租赁协议.　　　　市廛转让协议书　　　　转让方（甲方）：身份证号码：　　　　顶让方（乙方）：身份证号码：　　　　房东（丙方）：身份证号码：　　　　甲、乙、丙三方经友爱协商，就市廛转让事务杀青以下协议：　　　　一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的市廛(原为： )转让给乙方利用，修筑面积为平方米；并担保乙方一致享有甲方在原有衡宇租赁协议中所享有的权利与责任。　　　　二、丙方与甲方已缔结了租赁协议，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。市廛转让给乙方后，乙方同意取代甲偏向丙方执行原有市廛租赁协议中所法则的条款，而且每年定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项用度。　　　　四、转让后市廛现有的装修、装饰及其他通盘设置全部归乙方通盘，租赁期满后衡宇装修等不动产归丙方通盘，交易设置等动产归乙方(动产与不动产的分别按原有租赁协议执行)。　　　　五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述用度已包罗第三条所述的装修、装饰、设置及其他关连用度，另外甲方不得再向乙方索要任何其他用度。　　　　六、甲方应该帮忙乙方处理该市廛的工商交易执照、卫生准许证等关连证件的过户手续，但关连用度由乙方认真；乙方接办前该市廛通盘的全部债权、债务均由甲方认真；接办后的全部筹备行动及发生的债权、债务由乙方认真。　　　　七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应逐日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权消除协议，而且乙方务必遵从转让费的10%向甲方支付违约金。假如由于甲方因为导致转让中止，甲方同样担任违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。　　　　八、如因自然灾害等弗成抗因素导致乙方筹备受损的与甲方无关，但遇*筹备，国度征用拆迁市廛，其相关赔偿归乙方。　　　　九、本协议一式三份，三方各执一份，自三方具名之日起收效。　　　　甲方具名：　　　　日期：　　　　乙方具名：　　　　日期：　　　　丙方具名：　　　　日期：　　　　甲方(出租人):　　　　乙方(承租人):　　　　第一条: 甲、乙两边应提供下列相应证件:　　　　甲方提供: 1、房产证、身份证、户口基础件及复印件; 2、公房转租须经产权单元同意并加盖公章;3、已购商品房尚未处理产权证的衡宇,应提供预售准许证、购房协议、购房*;4、乙方处理交易执照所需的其他关连证明质料.　　　　乙方提供: 1、交易执照复印件; 2、掮客机构资质证书复印件.　　　　第二条: 出租衡宇位置及租赁用途　　　　甲方将位于北京市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的衡宇及措施(家具、电器)修筑面积＿＿＿＿平方米,出租给乙方商住.　　　　第三条: 租赁限日　　　　1、租赁限日为年，自年月日至年月日.　　　　2、甲方预留出日免租期以供乙方室内装修, 年月日起开始打算租金.　　　　3、租赁期满，甲方有权收回全部出租衡宇及其措施，乙方应准期交还；若乙方要求续租，须在本协议期满一个月前向甲方书面提议，两边另行协商续租事务.　　　　第四条租金及交付形式　　　　租金每月为人民币: 元,租金按支付.　　　　第五条: 其他用度　　　　1、租赁时期水、电、燃气、卫生、德律风、收视等用度由乙方支付.　　　　2、租赁时期的物业治理费、取暖费由甲方支付.　　　　第六条: 甲方的责任　　　　1、甲方提供的关连证件应真实正当,以担保出租房的真是正当.　　　　2、出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等措施,若自然破坏,甲方应准时实行修　　　　理,担保乙方的正常利用,所需用度由甲方担任.　　　　3、甲方认真提供乙方处理交易执照的关连证明,帮忙乙方处理交易执照.　　　　第七条: 乙方的责任　　　　1、乙方应按本协议约定交付租金和水、电、燃气、德律风、卫生、收视等用度.　　　　2、租赁时期,乙方不得专断改动衡宇的机关及用途,如因乙方改动衡宇机关或用途,　　　　组成衡宇破坏,乙方务必修复并补偿亏损.　　　　3、乙方利用不妥造成室内措施破坏,由乙方认真缮治担任用度.　　　　第八条: 违约责任　　　　1、协议执行时期因弗成抗力因为造成衡宇措施破坏或终止协议的,互不担任补偿责　　　　任.　　　　2、协议执行时期单方提议消除协议,应提前30日告诉他方,并补偿他方个月租金　　　　作为赔偿.　　　　3、如因甲方因为造成乙方不克或耽搁处理交易执照,乙方可以单方消除协议,甲方应　　　　退还乙方所交的租金并补偿乙方的亏损.　　　　第九条: 协议争议的办理方法　　　　本协议执行时期产生争议,由两边协商办理,协商不可,依法向产生争议的房产地方地人民*提起民事诉讼.　　　　第十条: 协议收效日期　　　　本协议经甲方具名和乙方盖印收效,一式两份,甲乙两边各执一份,具有一致法令效力.　　　　第十一条: 添补协议:　　　　甲方(具名) 乙方:　　　　身份证号码: 交易执照号码:　　　　现住址: 包办人:　　　　关联德律风: 关联德律风:　　　　本协议于年月日在缔结　　--------------------------------------------------------------------------------　　答复人的添补 2010-05-17 21:21 依据工商关连的法令法例，交易执照是不也许变动筹备者的，以是根基不存在什么转名手续；变动了筹备者，就无论何如也务必以新筹备者的名义去办一个新的交易执照。　　旧的谁人就让老业主去注销吧。　　--------------------------------------------------------------------------------　　提问人的追问 2010-05-17 21:29 在转让历程中，还必要注意什么呢？　　--------------------------------------------------------------------------------　　答复人的添补 2010-05-17 21:35 你跟转租人谈的主要应当是转让费的题目（也有转租人要求下家承接原店货色的，这个暂且不表）　　商店转让费便是贸易运动中相关店面转手时上家附加给下家的一个由上家分外收取的用度。　　看起来其起意是下家一次性（技能上也可分期交付）填补给上家因转让所遭受的亏损的赔偿，而本来际环境是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。　　现在法令法例方面尚没有可以依附的的精确法则也许干涉此事，平常明白这是贸易运动中“一个愿打一个愿挨”的事故。只有议定转方和承袭方自己讨价讨价来定：需不用要转让费、付几许转让费。　　正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、协商。这内里就认真一些协商上的技能。你可以请角力计较有阅历的亲朋参预这个历程。　　在事故议定后你必定别忘记与他方签订书面转让协议，协议最好都有第三方具名以示见证，一式多份。　　房东方面，在确定要在他的“土地”开店后，你最终要要注意查问、督办他该出头处理的店面租赁准许（看有没有）及转让手续（原则上讲，遵从“个别工商治理条例”应当是要办的）　　第二，在缔结店面租赁协议之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的协议内容，精确哪些条款可以经受、哪些可以鉴戒，哪些务必重来。方便的话，你还可到地方一条街或相近商店筹备主那处懂得这个地带租赁费及上面转让费的一些大抵环境。　　然后才是与房东缔结新的店面租赁协议。租赁协议应当是越全面越精致越好。假如你对你的筹备项目有很大信心，担心房东在到期续签时抬高租赁费，你可以将租赁时间妥当拉长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明协议期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租本事，而他方不予续租，他方应补偿你或者遭受的全部经济亏损。　　缔结协议时两边应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。两边相互“验明正身”。为严慎和郑重起见，你可以对协议申请公证。协议一式三份，你、房东和公证处各持一份。　　至于定金，亦无须担心，让他方拿出房产证、身份证，给你打个收条，就不怕推托了。假如定金是交转租人的，那除了要转租人按端正开收条外，还必定要求收条上务必有房东的具名证明（交定金时要求房东在场）。　　务必记着：在整个转接历程中，房东是弗成或缺的。　　“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房雇主当造成危害或亏损的环境。比如说台风、雷电、水患、火警（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，紧记必定要在协议里有所反响，以维护自己的正当权利不受侵略。实质上，缔结这一条款，对协议两边都有利无弊。对房东来讲也有弗成或无的意义；　　“非人为因素”应思虑的另一个方面，便是有些答复已提到的由于与*、街道、社团或许说*法例乃至权且办法等等相关的诸种因为，或者（主要）对租赁者带来直接经济亏损的环境。比如，市廛被责令拆迁而不得不封闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。　　这就要求你对本地城镇筹备及市廛地方地段的筹备状况和远景做一个角力计较全面的观察懂得。然后在此基本上做出正确的选择和判别。　　别的，在交店租的时间法则上，应增加一些弹性的附加条款，以制止某些弗成预知的情况出现时的张慌失措。有些房东仍是角力计较好语言的，也要戒备一些不良业主的恶意作为。　　协议的要害，便是要精确协议两边的权利和责任。　　信赖许多题目你们也早已想到了，这里仅作些许或者多余的添补。案...