我买了二手房,付了首付款,不想买了,钱能要回来吗
发布网友
发布时间:2022-05-10 16:23
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热心网友
时间:2023-08-11 17:18
1、建议将首期款放银行监管。
2、具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
3、二手房不做资金监管的风险:
1、如果交易双方不做资金监管,坚持自行交付房款,或将面临的风险有:卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。
热心网友
时间:2023-08-11 17:18
此种情况属于买方毁约不买,卖方有权利扣除买方定金或房屋价值20%的购房款。
当然,此种事情也可跟卖方好好协商,态度要诚恳。
如果卖方实在很难沟通,却也不是卖方的问题,建议合同正常进行,新业主可再次倒手出售,说不定会有意外的惊喜,比如赚钱。
热心网友
时间:2023-08-11 17:19
扣除违约金后剩余房款可以索回。