问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501
你好,欢迎来到懂视!登录注册
当前位置: 首页 - 正文

这五类房子千万不能买 买了也办不了产权证!

发布网友 发布时间:2025-01-29 09:15

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2025-01-29 09:58

买房子办产权证是最关键的一步,只有拿到产权证,房子才真正算是买房人的财产。曾有人问小编说产权证的办理时间要多久,哪些房子不能办证?

正常情况下,买新房的话,开发商代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房办理产权更名需要7-10个工作日,具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在现实生活中,买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况,影响整个买房流程,究其原因主要有以下几点:

一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款,或者房子被抵押用于申请其他贷款,新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款,用来回笼资金开发新的项目。

二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可,不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全,才是合法的项目。另外,在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的。

三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封,在解封以前也是不能办理产权证的。

四是房子没有结清相关税费。买房需要交税,新房主要是契税,二手房主要是契税、个税、增值税,在没有结清相关税费之前,房产登记机构也是不能办理产权证的。

因此,能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态,可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证:

1利用集体土地开发的项目(如小产权房)

2没有获得批准的房子(五证不全)

3土地或者房屋未解除抵押的房子

4拖欠房屋交易税费的房子

5土地或房屋被查封的房子

不能办理产权证,意味着购房人还没有获得房子的合法产权,将无法享受应有的权利,风险多多。

1、房子被一房二卖

在没拿到产权证以前,卖家完全有可能把房子卖给另外一个人,产权证上写着另外一个人的名字,接下来就要面临复杂的维权过程,让人苦不堪言。

2、房子被抵押,购房人可能钱房两空

曾有购房人遇到过这种情况,自己交了定金首付、签了合同,结果因为原房主欠了别人的钱,房子被银行抵押用来还债,可能又是一个钱房两空的结果。

3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国对于物权采用登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,没有产权证,意味着没有获得房子的所有权,不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动,房屋变现能力被“封印”。

4、房屋被征地、拆迁,无法获得补偿款

还有一种可能就是,如果房屋所在土地被征用,将不能获得补偿款。

(以上回答发布于2017-10-18,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。
E-MAIL:11247931@qq.com
计算机系统的性能指标有哪些内容 合同到期员工不想续签可以直接走吗 合同到期后员工不续签可以直接走人吗 ...问问问是寻常疣,我吃了她拿的包子会不会被传染啊?害怕 寻常疣会传染给孩子吗 ...交钱说不给开栓交钱再开。没供热的时间按供热取费合理吗 如何降低客户流失率并提升客户忠诚度? 限制我国不能真正实现按热取费的原因是什么 100M以太网的网线使用是使用哪个编号的芯线传输数据的呢? 8芯网线哪些有用 二手房为什么不办房产证 怎么明确迟延履行债务利息的计算方法 如何计算迟延履行期间的债务利息计算? 迟延履行债务利息的计算方法是什么 索尼和海信电视哪个好 电视海信 索尼哪个好 海信和索尼电视哪个好 海信和索尼哪个电视好 海信电视索尼哪个好 索尼电视海信哪个好 海信 索尼电视哪个好 索尼和海信哪个电视好 42寸壁挂触摸一体机哪家好 索尼跟海信电视哪个好 王者荣耀 王者荣耀账号可以换绑qq吗? 冬天怕冷热天怕热是什么病? 冬天怕冷夏天怕热是什么原因引起的? 冬天怕冷夏天怕热这是却什么了冬天怕冷夏天怕热这是却什么了感谢医生为... 夏天怕热冬天怕冷是啥原因? 日常中猪肉丸子怎样做才美味? 在海口哪些原因会导致不动产权证办不下来? 结婚证的法定领取年龄是多少? 领取结婚证书的适宜年龄段是如何规定的 领取结婚证年龄要求 中国南方航空招聘 买电动三轮车不给开发票咋办 买辆三轮车,商家不出发票怎么办 买三轮车不给开发票怎么办 买三轮车不开发票可以举报吗 ...宝转账,输入对方手机号后,为什么提示说账户不存在,或设置了隐私?这 ... 合租房没空调电费多少钱一个月 合租房空调怎么单独计费 ThinkPad E420 1141EBC主要参数 ...要求:I5,2G内存或以上,一G显存(中高端显卡),64位或128位宽。_百度... 哪个牌子的电脑有无线功能什么品牌的台式电脑支持WLAN6 想买笔记本,要运行solidworks等绘图软件,用i3和i5处理器差别大吗... ...用的笔记本电脑价格在4000-5000左右。谢谢! 管理员密码不知道怎么办? 如何处理忘记无线路由器管理员密码的问题解决方案和应对措施 烟草花叶病毒侵染实验过程
  • 焦点

热门图文

猜你喜欢