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美国上东区合作式公寓

发布网友 发布时间:2024-10-22 00:20

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热心网友 时间:2024-10-22 01:02

在美国的上东区,豪华的住宅市场尤其独特,特别是在富人聚集的Co-ops。一套四卧室或更大的Co-ops在这一区域的平均价格令人咋舌,例如位于第五大道820号的房产,如果尚有空缺,其价格可能高达300万美元甚至更高。然而,购买Co-ops并非易事,因为Co-ops的购买规则往往要求极其严格的财务审核,比如一些理事会需要提供1000万到5000万美元的净资产证明,这就使得现金成为主要的购买方式。除此之外,Co-ops的理事会控制着入住权,即使拥有足够的财富,也可能因为种种原因被拒之门外,比如露华侬老板Ronald Permian就曾遭遇过第五大道820号的拒绝,其他如律师、时尚业人士乃至娱乐明星也可能被部分公寓拒之门外。

上东区的住宅价格和居民收入水平是纽约市的佼佼者。据统计,上世纪90年代在第五大道和公园大道交汇区域的111个Co-ops业主中,平均家庭收入高达73万美元,远超纽约市Co-ops的平均水平6.5万美元。而整个区域的平均家庭收入更是达到22.8万美元,相比之下,纽约市的平均家庭收入仅为4.2万美元。这个区域的高收入特征也体现在其居民构成上,律师、公共关系和广告经理、管理分析师以及促销代理等高收入职业群体的比例较高,达到18%至21%。进一步的研究显示,1999年随机调查的2216个家庭中,只有15个家庭的平均收入超过20万美元,而这12个家庭中有11个居住在上东区,其中大部分集中在第五大道附近。
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