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买房子交首付的时间怎么确定

发布网友发布时间：2024-10-24 12:57

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热心网友时间：2024-11-13 13:01

买房子时交首付的时间通常情况下应该以商品房买卖合同的约定为准，在商品房买卖合同中，房屋总价付款的方式及付款时间，这都是一些最基本的条款，除此之外，当中还应该对商品房的基本状况，交房的时间，交付条件，公共配套建筑的产权归属等相关事宜进行约定。

一、买房子交首付的时间怎么确定?

买房子交首付的时间应该以合同约定为准，通常商品房买卖合同中都包含以下基本条款：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

二、买房贷款的法定条件有哪些?

1、有合法的居留身份;申请*性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请*性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

三、买房子需要准备哪些材料?

一)全款买房需要准备的材料

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

2、单身：身份证、户口本、单身证明。

二)贷款买房需要准备的材料

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

事实上，我国法律制度并没有强行规定买房子时交首付的时间，一般都是签完了商品房预售合同以后就需要向开发商交首付，可是，向开发商交首付之前，买家也要注意审查开发商的售楼证件，比如房屋预售许可证，没有该证件就直接交首付是有法律风险的。

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