二手房付了定金签了合同了不想要了怎么办
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发布时间：2024-10-20 13:32
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热心网友
时间：2024-11-15 02:51
二手房合同签了后交了定金不想要的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
办理二手房买卖过户需提交以下材料：
1. 出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。
2. 出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。
3. 产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
4. 下列房屋不准买卖：
- 无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）;
- 产权有争议的房屋;
- 经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;
- 经人民*裁定限定产权转移或经市*批准代管的房屋;
- 市*规定的其他不得出卖的房屋。
二手房买卖税费必知以下事项：
1. 契税，税率为3%。
2. *及其附加税，税率为两次交易的差额的5.6%。
3. 个人所得税，满五唯一的房子，可以免征个税。
4. 但如果要免征个税，必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件，缺一不可。
另外，在开展二手房买卖时，通过中介进行成交的，就必须缴纳中介费。买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3%缴纳。交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。
