二线楼市成交量回升,上海市场一二手房“冰火两重天”,政策面值得...
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发布时间：2024-10-20 15:13
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时间：2024-11-20 01:23
央行昨天的货币政策操作引发市场对降息的讨论。四月经济数据后，市场预期央行可能降息以应对贷款额减少、物价和PPI下降的挑战。然而，央行的一年期1250亿MLF操作利率保持不变，使得本月降息的可能性大大降低，这在市场中引起了震动。
货币政策的决定往往受到多种复杂因素的影响。央行在发布会中对此做了详细解释，否认了通缩的可能性，并指出房贷利率已处于历史低位，回应了消费和房地产领域对降息的关键关切。虽然CPI和PPI持续走低，降息是改变这一局面的可能途径，但近期存款利率下调为贷款利率降息留出了空间。
近期二线楼市成交量的回升为央行暂缓降息争取了时间。五一假期后，楼市整体面积平均上涨，这主要是因为积压的购房需求释放。然而，二三线城市的楼市起伏不定，是否能持续企稳还存在疑问。上海市场的情况则更为复杂，新房市场热度高涨，二手房市场却惨淡经营，形成鲜明对比。
上海新房市场的火爆主要源于“云锦东方”项目的入市，这一项目价格倒挂现象显著，吸引了大量消费者，导致新房市场的情绪直线拉升。然而，二手房市场的低迷对新房市场的影响不容忽视。随着五月底的临近，如果二手房市场无法顺利套现，可能会影响新房市场的可持续性。
对上海楼市而言，五月是关键的一个月，市场走势将在此期间见分晓。尽管降息预期落空，市场情绪受到打击，但央行的解释表明，房贷利率已接近底部，并且信贷政策可能会采取结构性宽松措施。对于一线城市，财政政策的调整，如降低税费，成为提升市场活力的一个可能选项。
货币政策的利率定价对一线城市楼市的影响并非单一因素。首付政策比例和“宽信用”的最后一步，即信贷杠杆如何释放，是影响市场的重要因素。在接下来的五月份，关注信贷政策的调整将有助于观察市场的变化。
对一线城市来说，除了货币政策之外，财政政策的预期是积极的。通过降低税费等措施，可以刺激二手房市场的活跃度，为整体市场注入活力。五月将是观察市场趋势的关键时期，无论是向上还是向下，市场走势将在这一月内显现。
