...收了百分之六十的首付,剩下的买家需要贷款,中介说要先过户给买家以后...
发布网友
发布时间：2024-10-20 14:17
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热心网友
时间：2024-12-01 06:51
这个流程是对的。
先要和你建立合同，一式四份。
然后拿着合同去银行审判贷款。
审判的过程中，需要看到首付已经支付给你了的证明。
然后申请余下的钱贷款。
银行需要一定日子的审判过程。
同意了，就进行交易。
先去交易中心核税，然后完税，交了税后。
你们上下家，和中介，和银行的信贷员。四方一起前往交易中心。
提交所有的材料。
合同你们各一份，交易中心收走一份。
交易当天交易中心觉得可以交易的就会收走所有的材料，并开具一张收件的清单。
这个清单也同时宣布，交易正在进行中，并同意你们交易的申请。
一般是14个工作日。
前7个工作日是冷静期，你们双方中的一份可以反悔，这个反悔只是针对交易中心的无条件反悔。其他的纠纷交易中心不负责。
第八天开始，交易就不能停止了。
其实没什么好担心的，要反悔也没有那么容易，合同是最大的保障，反悔了有违约责任在等着赔钱那。
关键是房子还在你手上那，产权即使做给他了，有什么关系，顶多是在纠纷解决前，你不能再次出售罢了。
当然从第八天开始，就不能反悔了。申请的贷款的余额会打入你的账户。这笔不会进入他的那里的。
然后基本上你就收到全款了，要担心的人变成是他了。
那个时候你就要交房给他了。
然后顺便把各种名字的水电煤有线电视等变更名字。然后去小区物业变更业主信息。同时转让物业的维修基金。办理物业的进户，你办理退户手续。
最后，你把房子的钥匙交给他，就算是完成整个交易了。
热心网友
时间：2024-12-01 06:53
你这种担心是完全有必要的，中介的可信度不是很高。现在存量房买卖各地都建立了存量房交易中心，这个中心是政府部门的办事机构，一般律属于房管局，与产权登记的是两个部门同一领导机构，只有通过交易中心办理二手房交易既公平又安全。交易时你可以由中介牵头介绍谈价格这都是与不通过中心是一样的，但不一样的是，卖家先要将房产证交中心核验，有没有产权纠纷，有没有抵押、如果没有，是完全可以卖的房子，这时交易中心出具证明手续让买家将钱存到中心的帐户上，如果还要贷款，中心出具房屋产权可过户担保到银行办理贷款手续，贷款到中心账后，中心将房产证过户到买家手里，房款打到卖房一方的账户，包括中介费用也是由中心按房屋买卖协议约定的中介费付给中介。当然中心也收取少量的服务费的。你看明白了吗，这样完成的交易买卖双方都没有任何风险，现在大家都是这样办理。直接交易不是不能但三方都不知道底细万一有诈很麻烦。
你现在的风险就是房产证已经过户给人家了，一旦银行说这贷款批不下来，或这个人信用不好不可贷款，你确实还是多了一个心思呢。但愿能顺利办下贷款完成这次交易吧。
