一房二卖应该怎么处理
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发布时间:5小时前
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遇到一房二卖怎么处理
遇到一房二卖的救济方式是:1、如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;2、如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条...
一房二卖应该怎样处理?
购房者遭遇一房二卖,可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人,就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖,并没有因一物二卖而当然否定合同效力,只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。网...
开发商一房二卖怎么处理
一房两卖的处理方法是:(1)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当优先履行签订在先的合同。(2)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(3)在第一个买房人...
一房二卖怎样处理
买受人遇到一房二卖的情形时,根据相关的司法解释,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,...
遇到一房二卖怎么处理
1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以作《民法典》为基础,向违约者主张违约责任。一房二卖,指出卖人先后或同时以两个...
一房二卖怎么处理
法律主观:一房二卖的处理:买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。法律客观:要了解一房二卖的处理原则,首先要...
开发商一房两卖怎么处理,谁有优先权?
开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定,具体如下:1、已登记为准,已经办理过户登记的,归登记人所有;2、以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的,谁先签订合同谁优先。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,...
一房二卖的法律后果及处理原则
一房二卖的法律后果如下:1、不能获得房屋的买受人解除合同,向其返还已付购房款及利息、赔偿损失以及不超过已付购房款一倍的赔偿款;2、处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;3、构成犯罪的,依法追究刑事责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...
遇到一房二卖该怎么处理
法律分析:出现一房二卖的情况,买方有权依照合同向法院提出诉讼,要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下:1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。2、未办理过户登记的其他购房人不能取得商品房的所有权,但可以依法追究商品房出卖人的违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百...
一房二卖怎么处理
一房二卖的处理:买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。【法律依据】《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法...