按份共有的房屋分割方式包括什么
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发布时间:2024-10-19 22:32
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时间:2024-11-02 18:25
按份共有房屋的分割方式主要有三种:直接分割房屋形成区分所有、房屋作价补偿、结合直接分割与作价补偿。
直接分割房屋是指将房屋分割成彼此独立使用的部分,按份共有人根据各自所拥有的份额进行分割。这种方式适用于房屋结构允许按比例分配的情况。
房屋作价补偿则是将房屋所有权份额折成价款,由取得所有权的一人补偿其他共有人。该方法适用于无法直接按份额分割的情况,将不均匀部分的价值补偿给其他共有人。
结合直接分割与作价补偿时,若直接分割时遇到结构问题导致无法按比例分配,可以对部分所有权份额进行作价补偿。《物权法》规定,共有人应协商确定分割方式,如达不成协议,可对实物或折价、拍卖、变卖的价款进行分割。在分割后出现的瑕疵,其他共有人应承担相应的损失。
综上,按份共有的房屋分割方式多样,需综合考虑房屋结构、共有人意愿和财产价值等因素,以实现公正合理的分割。