当前位置：首页 - 正文

业主委员会不经过业主大会和物业签约有效吗,我们可以不交物业费吗_百度...

发布网友发布时间：2024-10-19 17:55

共3个回答

热心网友时间：2024-11-04 07:59

物业企业的选聘必须经过业主大会表决，且投票业主必须达到全体业主的一半以上，所以没有经过业主大会的物业服务是无效的。但这里说的业主大会也可以是书面召开的形式。你们如果在选票上划过勾的话，也是履行了业主大会的表决形式

热心网友时间：2024-11-04 08:00

应属无效，理由如下：
　　根据我国《物业管理条例》
　　第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
　　第十一条下列事项由业主共同决定：
　　（四）选聘和解聘物业服务企业；
　　第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
　　业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
　　以上条例是国务院于根据2007年8月26日《国务院关于修改2003〈物业管理条例〉的决定》修订）的，为生效条例，因此可以看出，在成立了业主委员会的小区在选聘物业管理公司时，应当召开业主大会，并且获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，而业主委员会只能代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，未经表决通过而签订的聘请合同，违反我国强制性法规的规定，在《合同法》中属无效合同，即自始无效。

热心网友时间：2024-11-04 08:04

无效！可以从新召开全体业主大会进行招投标的形式选聘物业公司。现有物业公司既然服务了，就应该缴纳物业费，收费的标准和服务的等级必须公布。

声明：本网页内容为用户发布，旨在传播知识，不代表本网认同其观点，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
E-MAIL:11247931@qq.com

焦点

业主委员会不经过业主大会和物业签约有效吗,我们可以不交物业费吗_百度...

最新推荐

猜你喜欢

热门推荐