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房产交易4年了没有过户

发布网友发布时间：2024-10-20 13:17

共2个回答

热心网友时间：2024-11-07 00:48

根据你的表述，你们已经在4年前签订了房产交易合同、没有过户但合同有效；根据合同法规定，合同注明违约条款的，出现违约之后按合同约定的处理方式处置违约行为，合同没有约定违约处理条款的按照法定违约处理条款来处置，那是对你很不利的；现在没有过户，是法律瑕疵，但不影响买房合同的合法有效成立；现在如果你去房产局补个房产证，属于钻空子，法院可以判决补办证件无效，判你侵权并承担侵权的相应责任；如果你就不给她过户，法院可以判决并强制执行，对方手持判决书就可以过户、办理相关手续。这几项都是对你不利的，建议三思。

热心网友时间：2024-11-07 00:40

已经卖了，说明合同已经执行，不管是口头还是书面合同。这属于违约，不但需要退还房款，还要承担违约责任。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

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