想购买间二手门面,38个平方32万,我想问下交易流程是怎样的,还有我还要...
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发布时间：2024-10-20 09:06
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热心网友
时间：2024-10-20 09:06
交易流程：房管局提交申请，地税局申报；税费，首先如果你这个32万是计税价格的话，税收有：1买方契税3%，9600，2卖方营业税及附加5.6%，计税额为320000-原值；3卖方个税，差额的20%，计税额为320000-原值-原契税-本次缴纳的营业税和土地增值税-其他抵税材料；4土地增值税，依当地税率，各地标准不同；5双方印花税320000×0.1%
热心网友
时间：2024-10-20 09:01
一、交易流程
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、老发票、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证；
二、买卖双方需各自缴纳的税费
找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
热心网友
时间：2024-10-20 09:02
交易流程：房管局提交申请，地税局申报；税费，首先如果你这个32万是计税价格的话，税收有：1买方契税3%，9600，2卖方营业税及附加5.6%，计税额为320000-原值；3卖方个税，差额的20%，计税额为320000-原值-原契税-本次缴纳的营业税和土地增值税-其他抵税材料；4土地增值税，依当地税率，各地标准不同；5双方印花税320000×0.1%
热心网友
时间：2024-10-20 09:09
一、交易流程
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、老发票、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证；
二、买卖双方需各自缴纳的税费
找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
