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...原房东去世,其儿子经手卖房。我想过户到我的名下,怎么办?

发布网友发布时间：2024-10-21 04:37

共3个回答

热心网友时间：2024-11-19 16:14

1、已购公房即房改房已是商品房，上市交易是否要经房管局的审批同意，要看你当地的政策规定了。如需审批，则要先报批，获准后方可交易。
　　2、你该买的房子原房主已经去世，其儿子经办的。但他不是房屋产权人，需办理房产继承公证手续，在确定他母亲（不知是否在世，如在，她为继承人最省事）或他是该房产的全部产权拥有人并办理过户手续后，方可进行与你的房产过户手续的办理。但要涉及到因房产证重新办理，在五年之内，在办理与你的房产过户手续时需要交纳营业税：该房评估值*5.55%。
　　3、现在一般是卖家净得房款，买家承担交易过户的一切费用。但你现在遇到这种情况，公证费、先期过户费应该是买家拿还是你们协商，不知？又遇到营业税这样一笔较大费用，这笔钱按规定是卖家拿，他不交呢？还得你交。不知你买的房子的评估价是多少？告诉你个大致：1、房屋图纸测绘费：0.40元/平方，买方；2、评估费：评估值*0.5%，买方；3、契税：评估值*1%-3%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，由买方缴纳！ 4、个人所得税：评估值*1% 卖方；5、交易服务费：6元/平方，买方；;5、工本费：80元/证，买方；6、营业税：评估值*5.55%，卖方；
　　各地的收费标准可能会有出人，根据以上各项费用你先可到房管局房管局房产交易大厅找个房产评估公司测算一下评估价，自己按这种计算办法一算就大概清楚了。

热心网友时间：2024-11-19 16:15

如果没有到房产局办理过相关过户手续，那过房是比较复杂的，老人如果没有合法有效的遗嘱的话。那需看现房屋的合法继承人有哪些：包括其配偶是否在世，全部有几个儿女，需全部人签字协办才可过户，具体费用和手续每个地方都有偏差，得到当地房管部门咨询。

热心网友时间：2024-11-19 16:18

比较麻烦哦，其实按法律来讲，这房子还是人家的，人家要回去吃哑巴亏的还是LZ。
二手房过户需要的手续和证件：
二手房过户有三种情况：1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印*花税，具体的费用视各地情况而定。
所以LZ要找到他的继承者拿着房产证户主的死忙证明去做公证，公证后还不能过户，因为这是房改房，需要补完分摊(叫继承者到户主的原单位调出档案交完土地出让金）后才能在房管局交易过户
，交易过户的流程跟二手买卖一样了只是买方多了公证书

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