...交易个人所得税20%如果我是卖方我以原价卖房子还需要交么?房子未满...
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发布时间：2024-10-21 09:54
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热心网友
时间：2024-11-05 01:19
现在国家新出台买卖二手房要交易个人所得税20%如果我是卖方我以原价卖房子不需要交了。
但是，现在的买方再卖的时候，还是要交的。是你吧纳税义务转给下一个房主了。
如果你所在地，还是要求按交易总额的1%计算，不认可你的房产原值、不认可你按个税法计算个税，你可以向税务局申诉或者等新国五条正式实行后再转让。
按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。
此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。
通知中强调，要充分发挥税收政策的调节作用，“税务、住房城乡建设部门要密切配合”，以堵死这一避税的道路。通知还要求，税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
在二手房交易中，虽然根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税，但在实际操作中，往往这些税种，事实上都由买房者来承担。
国务院此次的通知中，还表示要总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。
热心网友
时间：2024-11-05 01:25
政策还没出台，20%是差额征收，如果你按照原价出售那麽就不存在差额，即使这样你还得按全额缴纳1%个人所得税！
热心网友
时间：2024-11-05 01:16
房产转让所得，属于《个人所得税法》里的财产转让所得，按个人所得税法规定，应该就所得（利润）计证20%的个人所得税。
国五条的20%个税，并不是新出台的，是一直有的
只是因为房产的原值确定问题，有很多房改房、拆迁房、福利房无法确定原值，所以无法计算应纳税所得（利润），所以一直是不管原值，用交易总额乘1%这种简易办法计算的。
而新出台的国五条是废止这种简易计征办法，明确按《个人所得税》规定执行。
所以从理论上来讲，原价卖出是不用交个人所得税的。即使国五条不废止简易计算的办法，只要你有明确的房产原值，是可以要求按《个税法》规定不交个人所得税的。
如果你所在地，还是要求按交易总额的1%计算，不认可你的房产原值、不认可你按个税法计算个税，你可以向税务局申诉或者等新国五条正式实行后再转让。
