我想知道,商品房和其他如经济适用房、单位房等其他房的区别
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发布时间：2022-05-07 01:51
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时间：2023-07-31 14:41
在分析两者区别之前,大家先要明白一个问题—什么是经济适用房?他是指已经列入国家计划,由城市*组织房产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。而商品房只是特指经*有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。经济适用房与商品房的具体区别如下:
(一)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
(二)成本结构不同;
(三)租售*不同:经济适用房只售不租,商品房不受*;
(四)购买条件和对象不同:经济适用房享受*优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受*;
(五)价格*不同:经济适用房出售实行*指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。
对于尚未住满5年的经济适用房,由于*规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
希望可以帮到您。
我想知道,商品房和其他如经济适用房、单位房等其他房的区别
(一)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;(二)成本结构不同;(三)租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制;(四)购买条件和对象不同:经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审...
“经济适用房”和“商品房”有什么区别?
能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。第三,质量 经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水...
商品房和经济适用房的具体区别
1、房本颜色不同 商品房的房本是红本；经济适用房的房本是绿本。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，没有使用期限。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场...
经济适用房和商品房的区别是什么?
1.产权和所有权不同。（1）经济适用房为部分产权，用户只有使用权而没有所有权，即用户只能自住而不能进行买卖和出租。若用户购买了其他住房，则经济适用房就会被收回。（2）商品房为所有产权，用户既拥有使用权又拥有所有权，即用户除了自住还能进行买卖和出租。2.购买条件不同。（1）经济适用房...
经济适用房和商品房有哪些区别
4.对象性质不同：经济适用房具有社会保障性质，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制，出售对象面向全社会。5.产权不同：我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比，经济适用房的收益权是归国家所有，产生的收益与个人无关。经济适用房是...
商品房,公租房还有经济适用房的区别都是什么呢?
经济适用房，廉租房，公租房商品房限价房的区别和比较 还可以卖掉，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的...
经济适用房产权证和商品房的区别
经济适用房和商品房的区别1、土地取得方式：商品房的土地取得方式为出让，是有偿取得，需要缴纳土地出让金。经济适用房的土地取得方式为划拨，不用缴纳土地出让金。所以从成本上来说，商品房的成本比经济适用房的成本更高。2、购买条件：如果城市没有限购，商品房是不限制购买人群的，也就是谁都能买...
经济适用房、房改房和商品房的区别
经济适用房、房改房与商品房是不同类型的房子，它们在购买条件、产权性质及税费上存在显著区别。经济适用房和房改房主要面向特定群体，如中低收入家庭或原单位职工，购买时通常要求提供拆迁证和土地证。这类房子的产权有一定的限制，通常需要在一定年限后才能上市交易，且在转手时可能受到政府相关政策的...
商品房,经济适用房,小产权房到底有什么区别?
商品房，经济适用房，小产权房的具体区别：1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是自然人。2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作...
商品房、经济适用房分别是什么,有什么区别?
经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价...
