我购了一套二手房,己过户钱己付清但房东不搬家怎么办?
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发布时间:2024-09-26 15:54
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热心网友
时间:2024-10-08 19:55
房东迟迟不过户,已经属于逾期过户了。
对于逾期过户,谁违约谁承担风险与责任,可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候,上面都有约定过户时间的,如果卖方未按约定办理过户手续的话,买方可以向法院提起诉讼,如果合同上没有约定的话,可以找中介作为见证人一同起诉卖方。
办理房产证的基本手续
(1)登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。
对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。
对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
热心网友
时间:2024-10-08 19:57
您可以找房东好好协商一下如果协商不成,也可以找当地的村委会或居委会的相关工作人员从中调解。您也可以报警,向公安机关寻求帮助,实在不行您可以持相关的买卖合同房产过户手续,向法院申请协助强制执行。
购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办?
法律分析二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的,您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉,因为他收取了中介费,他就应该负责您的所有的后期,直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情,基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。 根据民法典的规...
我购了一套二手房,己过户钱己付清但房东不搬家怎么办?
对于逾期过户,谁违约谁承担风险与责任,可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候,上面都有约定过户时间的,如果卖方未按约定办理过户手续的话,买方可以向法院提起诉讼,如果合同上没有约定的话,可以找中介作为见证人一同起诉卖方。办理房产证的基本手续 (1)登记收件。产权登...
关于二手房过户完毕,原房东以新房没有装修好为由,拒绝搬家。
手续已经过户完毕,房屋所有权就是你的了,原房东没有任何理由拒绝搬家,房款足额支付时就应该交房了的,想不明白,这社会还是怪事多。高效合理手段:1.协商解决,已房租的形式暂缓搬家;2.带足人马,然后报警,在警察面前直接把东西全给搬出去,房是你的,底气要足 ...
二手房房款已结清,原房主还未搬家怎么办
房产证现在以过户到你名下,说明这房子已经是你的拉,你可以和原房主商量一个搬家日期,如果他不同意,你可以通过派出所来解决此事,或者通过法院让他限期搬离。
我买二手房,过户完原房主不搬家?
如果你在办理完过户手续后已付清尾款,原房主就必须搬离,中介应该协助买卖双方办理房产过户手续和房屋交接后,中介的才算履行完它的责任,所以你可以把原房主和中介一起告到法院,通过诉讼维护自己的合法权益。
买二手房过户后,原房主占着房子不搬家怎么办?
二手房既然已经过户,从法律上讲房子的所有人已经变更,如果原房主占着不搬家,可以报警处理。
买二手房,过完户,原户主一年多了都不搬家怎么办
你们之前没有协商好吗,如果是由于原房主的原因。一般来说是在过户了原房主就必须全部搬走的,不然可以收取费用或者是按照相关比例就行赔偿。你可以直接找房东啊,他如果不搬或者耍赖可以拿上房产证或者相关证明去当地法院起诉他的。
购买了二手房,过完户了,房主霸道就是不把屋子里的东西搬走,不交钥匙...
第一点,在二手房买卖合同里是是否约定什么时候该进行物业交接,就是钥匙给你,把原房主用过的水电煤气物业取暖等费用结清。如果没有约定,那最好就是找原房主协商解决。如果有约定,现时间已到,并且您过完户了,此房的所有权人就是你,你想对房子怎么处置就怎么处置。如果你没有钥匙,拿着房产证,...
买二手房,过户完一个月了,原房主不搬家,我要去法院起诉,怎么个流程?
买二手房,过户完一个月了,原房主不搬家,当事人可以搜集原房主相关身份信息,以及购房合同等相关证据,到房主所在地或经常所在地法院进行诉讼。法律分析如果流量远远低于保证精确度的最小流量,将导致无输出(如涡街流量计)或输出信号被当作小信号予以切除(如差压式流量计),这对供方来说都是不利的...
本人买了套二手房。房款已经付清。房产证已经过户我的名下,但是土地证...
拿着购房合同,先协商解决,不行的话就去法院起诉他,进行土地过户,不知道lz的户口有没搬进去?如果搬进去了还好办,没搬进去也没什么办法,除非你在购房合同上注明什么时候户口搬出。购房合同里面注明什么时间交付房屋吗?按照购房合同来说话,如果没写,那可能比较麻烦,拿着购房合同就有权利叫他走人...