问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501
你好,欢迎来到懂视!登录注册
当前位置: 首页 - 正文

新买的房子多少年后可以转让

发布网友 发布时间:2024-09-29 06:22

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-11-05 05:05

从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收。

一、新买的房子多少年后可以转让

从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。

1、房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。

2、卖房号,卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。

3、签完合同就转手,一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。

4、房产证到手之后,房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间。

二、未经其他共有权人同意,擅自出售房屋的合同有效

《最高人民*关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民*不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民*应予支持。”

根据以上规定,小编认为,出卖人在缔约时对房屋即便没有处分权,并不影响作为原因行为的房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同是有效的。然而,买卖合同虽然有效,却不能依据一份合同就确定房屋产权归属,因为对房屋等不动产而言,必须经依法登记,才发生产权变更效力。如果房屋共有权人不同意出售而不配合变更登记,那么房屋的所有权就不能发生转移,买房人是无法取得房屋产权的,但是可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

出售房源和买房是不一样,因此要注意的内容也不同,出售房子需要注意价格,合同签订,税务以及房子的具体情况,还有一个比较重要的是明确双方违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清,发生纠纷无法维护自身合法权益。

声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。
E-MAIL:11247931@qq.com
男生一般在15岁青春期心情不好大多是什么造成的 我今年15岁男生为什么会经常做那些难以启齿的梦? 男生的青春期是几之几岁?我今天十四岁半,是青春期吗? 怎么看别人加密的qq空间相册内容单独删除相册里的人聊天记录方法 win11怎么退出微软账户-windows11微软账户退出教程 windows11微软账户怎么退出 windows11退出微软账户教程 windows11怎么退出账号登录 windows11退出账号登录教程 高尔夫雾灯怎么打开? 新车上牌照流程 新车自己怎么上牌照 新车上牌的流程有哪些 房屋购买的合同可以转让吗 房屋的买卖合同是否可以进行转让 专利权终止的情形有什么 撤销专利权的理由有哪些? 专利权的终止有哪几种情况? 专利权在哪些情形下终止 法律规定哪些情形专利权终止 专利权终止的情况有什么 螃蟹的正确杀法 侧馈微带天线特征值参数 歇后语一般分为什么歇后语和什么歇后语 微带天线微带天线简介 微带天线和贴片天线的区别 重庆工商大学应用技术学院的院系专业 重庆工商大学应用技术学院专业好还是不好 重庆工商大学应用技术学院学院简介 雨伞在数字代表中最佳答案是哪一个? 梦到自己捡到4把红色的雨伞是什么意思 壁挂炉什么牌孑好,价格多少钱 武汉海顿电炉有限公司怎么样? 四川泡椒小春笋的做法 论文查重系统哪个最严 知网查重哪种类型最准确 知网查重哪种检测最准确呢? [Lately] I'Ve Been Thinking (Lp Version) 歌词 Let The Music Play (Single/Lp Version) 歌词 Where To Go/Circles (Lp Version) 歌词 The Circle Game (Lp Version) 歌词 Coming Back To You (Lp Version) 歌词 Never Coming Down, Pt 1 (Lp Version) 歌词 我的皮肤很干还出油算什么皮肤呢 我皮肤爱出油还缺水 是干性还是油性皮肤啊 该用哪种洗面奶和BB霜啊... ...别人也总说我缺水,我应该是属于油性还是干性皮肤啊? 缺水出油的肤质 苹果手机时间的显示位置怎么挪动呢? 请问,2010年改革后日语能力考试N1的每科目分别必须要达到多少分才可算... 手机屏幕应不应该贴膜? 华为T8830pro手机是IPS屏,手机不需要贴屏幕保护膜吗 人在囧途2 之泰囧bt种子?357268411@qq.com ./在线等 人在囧途之泰囧资源求发送,。谢谢了。
  • 焦点

最新推荐

猜你喜欢

热门推荐