一般土地使用权不能过户吗
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发布时间：2024-08-30 04:31
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时间：2024-09-03 19:05
一般来说，土地使用权并没有说全不能过户，要看具体的具体的类型是什么，集体土地和国有土地都是可以过户的，但是集体土地过户的话是需要获得全村三分之二的人同意才可以办理的，而国有土地的话只需要缴纳土地出让金即可办理。 不是的，要看具体土地的类型。土地证分很多种，有一些可以办理过户，有一些不可以办理。
1、集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。
2、国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。
土地使用证过户的条件：
1、户口是当地户口。
2、先把产权过户完了以后才能过户土地
3、有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)
如果想过户土地，必须得想过户房产，产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地只是拥有它的使用权，而产权是拥有它的所有权，两者是不一样的。
过户方法：
国有出让性质土地，办理该土地证过户即可。在办理完手续后，由买卖双方持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。
如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。
变更登记：
办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。
综上所述，对于我国的土地使用权并没有说完全限制都不能过户，有的类型的土地也是可以办理过户的，但是要按照相关的合法手续去办理转让手续，针对过户，需要严格按照法律规定的程序进行过户，必须具备相关资料及相关条件。
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