二手房地税评估价是以什么为标准 地税局怎样评估二手房
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发布时间：2024-08-20 17:58
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时间：2024-09-07 20:43
1、地税局规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得最低网签价，就是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。
2、二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。
3、地税局计税价格评估，就是运用房地产估价理论，依托信息化手段，建立存量房交易申报计税价格评估系统。这个系统根据买卖双方提交的房屋产权证等资料，自动计算生成一个评估价，根据这个评估价与买卖双方提交的申报价格相比，哪个价格高，就按哪个价格纳税。
二手房地税评估价是以什么为标准
1、地税局规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得最低网签价，就是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。2、二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“唯一住...
二手房过户缴税是按成交价还是评估价的百分比
你好，二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。此处所说房...
枣庄市地税局对二手房契税怎样评估收费的
以房产地理位置、区域兴旺情况、新旧、面积、楼层、交通生活便利情况等综合考量的，特别参考了房产同区域同等情况的房产最近的成交报税价作参考。不是单以建成时间等来评估的。按评估价计算过户税费交税。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5...
二手房交易中的税费基数是怎么定的?
税费基数，简称税基，是指计税依据或计税标准，二手房交易是以成交价为征税基数的。现实交易中，为避免恶意偷逃税，地税局除参考由买卖双方申报价外，还会参考他们自己的过户评估价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历...
我想卖一套二手房地税局怎么收费
二手房的税费是根据房屋的面积价格等情况计算的；你是卖家计算下面卖家要缴纳的费用；1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米...
地税局二手房评估标准
法律主观：二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06...
关于二手房过户交税,地税局二次评估的问题
1、地税局没有资格评估（可以委托评估公司评估）但其有权利减免税啊（实权），若嫌评估额低了地税可以卡住~2、以地税委托的评估公司出具的报告为准~3、若前面评估的公司是地税认可的评估公司就不需要再缴纳0.5%的评估费~
二手房契税和地区指导价有什么关系?
地税局有权按该指导价单价*面积*税率征税.假设100平米的房产，当时指导价为1万每平米，那么指导价就100万，你申报这套房屋的价格低于100万时，地税局就按100万征税，以我们重庆为例，首套房契税税率为1.5%，那么实际需要缴纳的契税为100万*1.5%=15000元。
我想问一下,二手房过户时,地税、契税的交纳是按房屋成交价缴纳,还是按...
二手房交易大体上有以下的税费。分有高档住宅和普通住宅的算法，和满为满5年。高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面我两种都列出来。普通住宅 卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满5年可免去。个人所得税：1%*申报价 交易手续费...
地税部门对于二手房交易评估公司第三方评估价对任何评估公司都要认可吗...
没有必然关系。1、地税部门对二手房核税是以房管局自有价格决定的，不是评估公司出的评估价决定的；2、评估公司的评估价只影响你在银行贷款的成数，评估价越高，贷款金额越高；3、无良公司在现如今的市场下，优胜劣汰是第一武器，如客户有相关证据，也可以到物价部门投诉。
