租赁房屋被抵押,承租人权益如何保障?
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发布时间：2024-09-05 03:07
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时间：2024-09-05 03:45
房屋出现租赁权和抵押权同时存在的情况非常普遍，租赁权与抵押权相互冲突，但房屋有的是先租后抵，有的是先抵后租，两种不同的情况导致的法律后果大不相同，不少承租人对于房屋被拍卖后租赁合同是否约束受让人存有疑虑，那么租赁房屋被抵押，承租人的权益应当如何保障呢？
网友咨询：
去年5月份承租了一套房屋，租期为两年，同年7月份，房东将房屋抵押，后房东无力偿债，抵押权人将房屋拍卖，现在租赁合同还未到期，能否继续居住在该房屋中，租赁合同对于房屋受让人有效吗？
法妞律师解答：
1.订立抵押合同前，抵押物已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响，抵押权的实现不影响租赁合同的履行，租赁合同约束房屋受让人，应当继续履行租赁合同直至期满。
2.买卖不破租赁是指，在租赁合同履行期间，房屋所有权变更的，租赁关系不受影响。
3先抵押后出租的，抵押权实现后，原租赁合同不能约束房屋受让人。承租人在租赁房屋时应当查明房屋的权利瑕疵，房屋抵押权登记时设立，具有公示效力，视为承租人知道房屋已被抵押，明知房屋有被拍卖的风险，仍然选择承租的，应当承担不利的风险。
《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题>的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
法妞律师解析：
法律为保护承租人的权益不受侵害，赋予了承租人对于承租房屋的优先购买权。出租人出卖房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未提前告知承租人房屋出卖，将会侵害承租人的优先购买权，承租人可以此为由，要求承租人承担赔偿责任。
《民法典》第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
租赁房屋被抵押,承租人权益如何保障?
3先抵押后出租的，抵押权实现后，原租赁合同不能约束房屋受让人。承租人在租赁房屋时应当查明房屋的权利瑕疵，房屋抵押权登记时设立，具有公示效力，视为承租人知道房屋已被抵押，明知房屋有被拍卖的风险，仍然选择承租的，应当承担不利的风险。《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律...
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租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付...
租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付...
抵押人将已抵押的财产出租的造成承租人损失如何确定责任承担
法律分析：抵押人将已抵押的财产出租，在出租前物上已经设立了抵押权，抵押权可以对抗租赁关系，在租赁期间抵押权人行使抵押权造成承租人损失的，承租人可以向抵押人请求赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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根据担保法和担保法司法解释的规定，出租人将已抵押房产出租的，实现抵押权的，租赁合同对抵押权人没有效力。但是，你这里，要明确的是，出租人在出租房子的时候是否书面通知承租人抵押的事情，如果出租人没有书面告知，那么出租人需要承担承租人因此造成的损失；如果他已经书面告知了，那么承租人自行承担...
请教一个先租赁后抵押,承租人如何保障自身利益的问题,具体情况如下:
其实签什么协议都无所谓，第一法律规定买卖不破租赁，你们的权利受法律保护的，第二就算人家真的要你们搬走，有没有合同都会有事，人家连法律都不想遵守，何况一合同呢。
已经出租的房屋,被法院查封,承租人能否继续居住
租赁的房屋被 抵押 承租人能继续承租，订立 抵押合同 前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该 抵押权 的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《 民法典 》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不...
房屋抵押租赁合同还有效吗?
首先，法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，除非合同另有约定，已经出租的房屋是可以进行抵押的。其次，法律为了保护在先承租人的合法权利，制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则，承租人可以通过两种方式来主张保护自己的权利：1、要求房屋的受让人继续履行房屋租赁合同，直至...
