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开发商逾期交房的如何维权?逾期交房的是否可主张违约金?

发布网友发布时间：2024-09-03 15:02

共1个回答

热心网友时间：2024-10-08 19:54

在商品房买卖中，出现的购房纠纷可能是开发商的原因导致的，也可能是因为购房者的原因导致的。对于开发商延期交房导致的纠纷，购房者可以向开发商主张违约赔偿。那要是开发商延期交房不给违约金怎么办？

网友咨询：

开发商延期交房违约金不给怎么办？

赵亮律师解答：

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;

2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)

3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

赵亮律师补充：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

赵亮律师结语：如果遇到开发商延期交房违约金不给的情况就可以根据合同依法索取违约金甚至提起诉讼。

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