如逾期交房开发商要按一定的比例赔偿违约金,是否算违反合同,是否可以...
发布网友
发布时间：2024-09-03 15:02
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-09-24 17:31
开发商违约退房可以要求哪些赔偿，
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
如逾期交房开发商要按一定的比例赔偿违约金,是否算违反合同,是否可以...
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，...
商品房延期交房的违约金如何计算
双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房...
开发商延迟交房违约金是多少?
违约金的赔偿是合同违约的时候需要进行赔偿的金额，如果开发商延迟交房也就是没有按照规定的时间交房需要赔偿一定程度的违约金，在没有约定延期交房赔偿金的情况下，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布标准确定。
开发商延期交房.合同约定万分之0.2是不是违反相关法律?
不违法法律规定，但是太低了。如果开发商违约你可以这样主张：1、要求按银行利息计算损失；2、或按违约金过低为由要求提高违约金数额，提高标准为租金损失，但租金多少需要评估机构评估；3、或，如果已签订对外租赁合同的，按租金损失索赔并可主张合同约定的违约金。
开发商延期交房业主要违约金时应先收房还是先起诉要违约金?
最好先收房，收房和追究违约责任并不矛盾。开发商逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也通知购房者入住。法律分析针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止...
房地产逾期交房该怎样办
如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发...
购房延期交房违约金的法律规定
1. 违约金的标准应与造成的损失相当，既不能低于损失，也不能过分高于损失。2. 当事人可以在合同中约定一方违约时应支付的违约金数额，或者约定损失赔偿额的计算方法。3. 逾期交房是房产交易中的常见问题，指开发商在约定的交付期限内未能交付符合入住条件的房屋。4. 开发商逾期交房构成违约，应承担...
延期交房算不算合同违约
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式...
开发商晚交房,已入住,可以申请违约金赔偿吗
逾期交房的，也就是违反了合同约定，应当依合同约定支付违约金，还可以要求对方赔偿损失。合同法 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者...
开发商逾期交房要承担什么违约责任
律师解答：对于逾期交房的责任承担，应本着“有约定从约定，无约定从法定”的原则处理。商品房预售合同中约定了逾期交房的违约处理方式，则应按合同办理，在司法实践中只存在约定的违约金是否过高而请求调整的问题。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，开发商逾期交房承担继续履行、采取补救措施或者赔偿...
