公积金贷款买房有哪些条件,公积金贷款买房的条件是什么?
发布网友
发布时间：2024-08-17 12:41
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-25 05:27
与商业贷款相比，使用公积金贷款买房往往可以省下不少房贷利息，所以，大多数购房者都比较青睐使用公积金贷款买房。但是，随着楼市调控的不断升级，公积金贷款政策也在持续收紧，当下想要成功获得公积金贷款可并非易事。那么公积金贷款买房有哪些条件，公积金贷款买房的条件是什么？
网友咨询：
公积金贷款买房有哪些条件，公积金贷款买房的条件是什么？
福建民丰律师事务所刘天林律师解答：
个人住房公积金贷款要满足的条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态；
5、无公积金贷款余额；
6、购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。
7、能够落实贷款担保。
根据《住房公积金管理条例》第24条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 购买、建造、翻建、大修自住住房的。
福建民丰律师事务所刘天林律师解析：
公积金贷款买房的弊端：
1、开发商不愿接受公积金贷款：
由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不太愿接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。
2、批贷方面较商业贷款额度要少：
住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最 高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。
3、公积金缴存有要求：
除了最 高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。
4、账户余额对贷款额度有影响：
公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最 好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
刘天林律师，福建民丰律师事务所副主任、资深合伙人，具有十年从业经验，处理过大量诉讼及非诉案件，擅长婚姻家庭、劳动工伤、交通事故、房产纠纷、刑事辩护及经济合同等方面的法律事务。
用公积金贷款买房的条件是什么?
用公积金贷款买房的条件包括提出贷款申请的人有自己的公积金账号、且在贷款当地已经缴纳了一定年限的公积金且贷款申请人有还款能力等。购房者在确定自己满足条件之后，需要向银行提交贷款合同等的材料。一、用公积金贷款买房的条件是什么?1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存...
公积金交多久可以贷款买房?有些什么条件
1. 缴纳时长：借款人需要连续缴存住房公积金的时间不少于一年。这一年的规定是为了确保借款人的公积金账户处于一个稳定、长期的状态，以保证其还款能力和稳定性。不同地区可能会有具体的规定，因此在实际申请时还需根据当地政策进行确认。2. 账户状态良好：借款人需要保持良好的公积金账户状态，不能有未结清...
公积金贷款买房的条件是什么?
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收...
公积金可以贷款买房吗
不可以，如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，可以使用公积金贷款买房;如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，可以使用公积金贷款买房。所以，公积金是不能直接贷款买房的，需要满足申请的基本条件才行。住房公积金贷款流程是什么?1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还...
公积金贷款买房的条件?影响贷款额度的因素
公积金贷款买房的条件？1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通...
公积金买房有什么限制条件
公积金买房贷款需要以下条件：1、需要具有某市常住户口或有效居住证明。2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。3、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。4、没有未还清的住房公积金贷款。...
公积金贷款要满足哪些条件
一、公积金贷款买房需要什么条件1、第1个条件就是贷款人本身具备完全民事行为能力，年龄要达到18周岁以上。2、第2个条件就是要有本市的城镇户口，或者要提供身份证明。3、第3个条件就是要有稳定的经济收入，这是非常重要的，银行要判断你是否具备偿还贷款的能力，同时银行还需要查询一下你的征信报告，要...
公积金贷款买房需要什么条件
申请住房公积金贷款买房需要具备以下条件:1、申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态。2、无公积金贷款余额。3、首次或者第二次办理住房公积金贷款。4、贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。5、购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,...
公积金贷款买房需要什么条件
法律主观：使用公积金贷款买房的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，参加了住房公积金制度，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律客观：《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益...
公积金贷款需要什么条件
一、在申请住房公积金贷款的时候必须要先满足以下条件 (1)具有本市的常住户口或者是其他有效居留身份,同时完全具有民事行为能力。(2)合法有效的购房合同或协议的签订,首期购房款按规定比例交纳。(3)按时偿还贷慧陵款本息的能力同时具有稳定的职业和收入。(4)足额缴存住房公积金6个月按月才能申请贷款。(5)...
