北京房产抵押贷丨经济适用房如何办理抵押贷款?如何转商?
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发布时间：2024-08-07 07:04
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时间：2024-08-07 22:38
北京房产抵押贷款洞察
在北京，想要为经济适用房申请抵押贷款，首先要满足一定的条件。首要条件是房产已满五年，并且拥有合法的房产证，部分情况下可能需要进行转为商业性质的房产（商改房）操作。具体步骤如下：
抵押贷款步骤
满五年条件: 经济适用房需满五年后，贷款才可能被允许抵押，这意味着房产持有者需在此之前还清贷款。
过户与土地出让金: 过户后，根据政策差异，可能需要补交土地出让金，旧房出让金计算方式是新旧价值差额的70%乘以3%。特别注意，央产房有额外的文件要求。
转商要求: 2008年4月11日前的经济适用房可直接抵押，但之后大部分银行会要求转为商业性质，其中一类房产操作复杂，二类则相对可行。
值得注意的是，经济适用房上市交易需经户籍所在地住保办批准，并且相关政策会随时间变化，因此在行动前务必咨询银行获取最新的政策信息。若要申请抵押贷款，流程包括：选择合适的银行产品，准备相关材料如身份证、房产证等，然后依次进行银行下户签约、材料组卷报批、正式签订合同并完成抵押放款的各个环节。
经适房转商特别提示
首要任务是还清贷款，确保房产状态无债务负担。
房产满五年后，需通过官方程序申请上市，可能涉及土地出让金的补缴。
务必详细了解并遵循官方和银行的最新政策，以免延误。
总之，办理北京经济适用房抵押贷款和转商的过程需要细心规划和合规操作，确保每一步都符合规定，以顺利获得贷款支持。若想深入了解2024年的房抵贷产品，不妨咨询专业金融机构获取最新、最精准的信息。
北京房产抵押贷丨经济适用房如何办理抵押贷款?如何转商?
抵押贷款步骤 满五年条件: 经济适用房需满五年后，贷款才可能被允许抵押，这意味着房产持有者需在此之前还清贷款。 过户与土地出让金: 过户后，根据政策差异，可能需要补交土地出让金，旧房出让金计算方式是新旧价值差额的70%乘以3%。特别注意，央产房有额外的文件要求。 转商要求: 2008年4月11...
如何将北京经济适用房转商品房
1.首先，作为前提条件，经济适用房的抵押贷款必须得到偿还。即，若您当初选择通过贷款方式购房，那么则必须事先清偿全部房款。2.其次，确保所购房产已经达到五年期限。具体的判断标准为根据房屋产权证书上的登记日期或契税完税凭证的办理时间来确认，未满五年的经济适用房在性质上无法转变为商品房。3.另外...
经济适用房如何转成商品房
经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。2、下户口 必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如...
我的房子是经济适用房可以办抵押贷款吗?
一、经济适用房可以用于抵押贷款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋产权的才可以办理抵押贷款的。二、依据《经济适用住房管理办法》第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用...
北京经济适用房(满五年)贷款未还清,能否转成商品房
1.你最先要做的就是办理提前还贷手续，有抵押的房产是不能做任何变更的。大概手续就是先去银行做预约，然后银行会给你一个日期，到期去还，还清后有份还清证明，拿着它去当地建委做解押手续就可以。中间手续大概就是20天到一个月那样。2.解押完毕，补交土地出让金就能转成商品房。补交土地出让金在...
经济适用房转商品房的流程
经济适用房转商品房的流程如下：1、经济适用房转商品房需要经济适用房将抵押贷款还完，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房无法转为商品房。2、经济适用房转商品房必须要过下户，条件是过到非本人名字下，同一户口不允许过户。3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，是合同价的百分之十...
经济适用房如何转成商品房
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。2、准备相关材料。带上身份证，如果是外地户口的需要带暂住证，以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件、...
我在北京有一套经济适用房,我现在急需用钱,想做贷款。但是我听说的是...
房屋抵押贷款：（我们主要合作银行：工行、农商行、深发行） 可做经济适用房抵押贷款，满不满五年均可。抵押贷款是用申请人或单位名下的大产权不动产作为抵押，向银行申请贷款。可用于投资、经营、消费等。要求北京区域内80年后建成的住宅（含经济适用房、房改房）、写字楼、公寓、底商、别墅等。最高可...
经济适用房可以抵押贷款吗?
根据《经济适用房管理办法》：第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。第十条 经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。第...
经济适用房能用来作抵押贷款吗
经济适用房抵押贷款需满足的条件1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产...
