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发布时间：2024-07-22 07:48
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时间：2024-07-22 08:16
一、二套房交易税怎么算的?
1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积;
2、合同印花税：二套房免征;
3、营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;
5、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
5、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
6、非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
8、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
9、契税是应由买方交纳的，交税比例是：
(1)二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(2)二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。
二、二手房首付价格规定
1、购买第二套房首付多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。
2、借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统是可以查询的。
3、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
综上所述，在进行二套房子交易的时候，首先需要缴纳的是房子交易的手续费，同时还需要缴纳20%的个人所得税;与此同时，对于普通住宅的交易还需要缴纳3%的契税，而非普通住宅则是5%的契税。同时在进行交易的时候还应该注意拟定合同，以免出现交易争端。
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