承租人停产停业补偿由谁负担?
发布网友
发布时间:2024-09-12 15:01
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2024-09-12 15:23
承租人停产停业补偿由物业负担,停产、停业损失,是指因房屋被征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失。停产、停业损失发生于非住宅型的房屋被征收时,对于住宅房屋,因为其不存在生产经营活动的用途,因而也就不存在停产、停业损失的问题。
一、承租人停产停业补偿由谁负担?
承租人停产停业补偿由物业负担,停产、停业损失,是指因房屋被征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失。停产、停业损失发生于非住宅型的房屋被征收时,对于住宅房屋,因为其不存在生产经营活动的用途,因而也就不存在停产、停业损失的问题。
由生产经营而获取的收入、利润等属于公民的合法财产权,依法不受侵犯。但房屋征收却造成了被征收人于原址上无法继续从事生产经营损失,致使其通过生产经营活动能够获取的可得财产利益丧失,因而征收人应当对停产、停业损失依法给予补偿。当然,停产、停业损失是指合法损失,亦即从事合法生产经营活动而可能获取的合法财产利益的损失;违法生产经营活动本为法律所不许,因而不存在停产、停业损失补偿的问题。
二、承租房屋拆迁,停产停业的损失由谁承担?
国务院《城市房屋拆迁管理条例》第33条规定:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。由于该条款没有明确规定补偿对象,造成在拆迁存在租赁关系的非住宅房屋时,房屋所有人(出租方)与房屋的实际使用人(承租方)对停产停业补偿产生争议。更有甚者,一些拆迁人利用法律的模糊规定,故意对实际遭受停产停业损失的承租人不予补偿,造成了拆迁不公。
从停产停业损失补偿款的性质和用途看,该款主要是拆迁人针对被拆迁房屋内合法经营主体,因房屋被拆迁而无法继续经营所受损失的经济补偿。在实务中,承租人起诉出租人索要停产停业补偿的案件,因个案情况不同,审理结果存在较大差异。
北京市高级人民法院规定,房屋租赁合同履行过程中遇拆迁解除,当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议,合同对此有约定的,依约定处理,合同没有约定或约定不明的,应区分不同情形处理:承租人以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照,并在此实际经营,其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的,一般应予以支持。出租人以拆迁房屋为经营场所也办理了营业执照的,停产停业损失补偿可在其与承租人之间合理分配。
若是民事主体在租赁房屋之后,发生了停产停业等风险的,那么租赁的主体需要支付赔偿金,但若是停产停业是由于不可抗力的缘故导致的,那么房屋的所有者可以不承担赔偿责任。民事主体若是对于赔偿事宜协商不能达成一致,可以提出诉讼请求。
热心网友
时间:2024-09-12 15:23
承租人停产停业补偿由物业负担,停产、停业损失,是指因房屋被征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失。停产、停业损失发生于非住宅型的房屋被征收时,对于住宅房屋,因为其不存在生产经营活动的用途,因而也就不存在停产、停业损失的问题。
一、承租人停产停业补偿由谁负担?
承租人停产停业补偿由物业负担,停产、停业损失,是指因房屋被征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失。停产、停业损失发生于非住宅型的房屋被征收时,对于住宅房屋,因为其不存在生产经营活动的用途,因而也就不存在停产、停业损失的问题。
由生产经营而获取的收入、利润等属于公民的合法财产权,依法不受侵犯。但房屋征收却造成了被征收人于原址上无法继续从事生产经营损失,致使其通过生产经营活动能够获取的可得财产利益丧失,因而征收人应当对停产、停业损失依法给予补偿。当然,停产、停业损失是指合法损失,亦即从事合法生产经营活动而可能获取的合法财产利益的损失;违法生产经营活动本为法律所不许,因而不存在停产、停业损失补偿的问题。
二、承租房屋拆迁,停产停业的损失由谁承担?
国务院《城市房屋拆迁管理条例》第33条规定:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。由于该条款没有明确规定补偿对象,造成在拆迁存在租赁关系的非住宅房屋时,房屋所有人(出租方)与房屋的实际使用人(承租方)对停产停业补偿产生争议。更有甚者,一些拆迁人利用法律的模糊规定,故意对实际遭受停产停业损失的承租人不予补偿,造成了拆迁不公。
从停产停业损失补偿款的性质和用途看,该款主要是拆迁人针对被拆迁房屋内合法经营主体,因房屋被拆迁而无法继续经营所受损失的经济补偿。在实务中,承租人起诉出租人索要停产停业补偿的案件,因个案情况不同,审理结果存在较大差异。
北京市高级人民法院规定,房屋租赁合同履行过程中遇拆迁解除,当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议,合同对此有约定的,依约定处理,合同没有约定或约定不明的,应区分不同情形处理:承租人以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照,并在此实际经营,其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的,一般应予以支持。出租人以拆迁房屋为经营场所也办理了营业执照的,停产停业损失补偿可在其与承租人之间合理分配。
若是民事主体在租赁房屋之后,发生了停产停业等风险的,那么租赁的主体需要支付赔偿金,但若是停产停业是由于不可抗力的缘故导致的,那么房屋的所有者可以不承担赔偿责任。民事主体若是对于赔偿事宜协商不能达成一致,可以提出诉讼请求。
承租人停产停业补偿由谁负担?
承租人停产停业补偿由物业负担,停产、停业损失,是指因房屋被征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失。停产、停业损失发生于非住宅型的房屋被征收时,对于住宅房屋,因为其不存在生产经营活动的用途,因而也就不存在停产、停业损失的问题。由生产经营而获取的收入、利润等属于公民的合法财产...
承租人停产停业补偿由谁负担
房屋征收停产停业损失补偿归产权人还是承租人享有
房屋征收时对于具有营业性质的房屋会补偿停产停业损失,根据法律规定停产停业损失应该由承租人享有。除了停产停业损失补偿,还应该补偿安置房、房产补偿等费用支付给房屋所有权人。 一、房屋征收停产停业损失补偿归产权人还是承租人享有依据国有土地上房屋征收与补偿条的规定,租赁的商铺面临拆迁的,停产会停业...
停产停业损失要给房东吗?
停产停业损失并不是给房东的,而是给经营者的,房屋获得的拆迁补偿是被征收房屋价值的补偿。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造...
承租人承租商铺经营,对于商铺拆迁的停产停业损失需要给谁
租赁的商铺面临拆迁的,停产会停业的损失应该由征收拆迁人对承租人进行补偿。【法律依据】《城市房地产管理法》第6条,为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
停产停业损失补偿费归谁所有
房屋征收时对于具有营业性质的房屋会补偿停产停业损失,根据法律规定停产停业损失应该由承租人享有。除了停产停业损失补偿,还应该补偿安置房、房产补偿等费用支付给房屋所有权人。 依据国有土地上房屋征收与补偿条的规定,租赁的商铺面临拆迁的,停产会停业的损失应该由征收拆迁人对承租人进行补偿。一、厂房...
停产停业损失补偿费归谁所有
法律分析:被征收人将房屋出租后因房屋征收产生的搬迁费、停产停业损失、装修费等补偿费用原则上应归属所有权人,但所有权人与承租人另有约定的除外。 停产停业损失实质上是房屋所有权人损失,对于实际承租人提出的损失赔偿要求,应当以双方签订的租赁合同作为请求权依据。 根据租赁合同的约定以及相关法律规定...
承租人停产停业是否需要申请停产停业赔偿?
承租人停产停业补偿的承担主体是明令禁止或限制其正常营业的拆迁人,除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的...
律师,门面房拆迁停业损失费是补偿给房东还是租户
第一,装饰装修添附的补偿,征收给承租人造成的房屋装饰装修,承租人有权要求征收人给予补偿。第二,停产停业损失的补偿;承租人依法独立在其承租房屋开展经营活动,征收行为对其正当的经营造成损害或不利影响,由此应获得停产停业损失补偿或赔偿。第三,搬迁、临时安置的补偿;如果承租人有此项实际支出,应当...
停产停业拆迁的补偿款应该给谁
给实际经营者。拓展:法律依据 山东省城市房屋拆迁管理条例 第四十二条 拆迁非住宅房屋,造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业的,拆迁人应当支付经营性补助费。