商品房合同违约金为总房款30%,在法律规定上是有效的吗?
发布网友
发布时间:2024-08-20 16:42
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2024-08-25 22:36
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么,商品房合同违约金为总房款30%,在法律规定上是有效的吗?
网友咨询:商品房合同违约金为总房款30%是否有效?
北京才良(杭州)律师事务所汪荣盛律师解答:
购房合同中违约金约定一般是双方进行协商。如果当初约定是30%那么是合理的,《合同法》中规定的是当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二):
第二十九 条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
汪荣盛律师解析:
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律专业科班出身,从事法律行业十余年,系统掌握法律知识。在诉讼领域有较为丰富的实战经验,参与处理过多起经济纠纷,知识产权,劳动争议等,熟悉房地产业务流程。现担任公司法律顾问。
商品房合同违约金为总房款30%,在法律规定上是有效的吗?
网友咨询:商品房合同违约金为总房款30%是否有效?北京才良(杭州)律师事务所汪荣盛律师解答:购房合同中违约金约定一般是双方进行协商。如果当初约定是30%那么是合理的,《合同法》中规定的是当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造...
商品房合同违约金为总房款30%是否有效
购房合同中违约金约定一般是双方进行协商。如果当初约定是30%那么是合理的。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。退房违约金如何计算1、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优...
购房合同违约金法院是如何规定的?
购房合同违约金法院的规定是只要不超过实际损失金额的百分之三十就可以得到法律的支持;对于超过的部份法院就不会进行受理;同时也可以按照双方约定的条款来进行给予,这样才能保障双方的利益。 一、购房合同违约金法院是如何规定的?根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。
合同法的违约金是多少是合法的
国家合法违约金是只要在实际损失的30%以内,都是国家所支持的合法的违约金。除此之外的话,我们国家规定是双方当事人可以在合同当中约定具体的违约金的金额,但是上限的话是不能够超过30%,否则可以调整。国家合法违约金是只要在实际损失的30%以内,国家关于违约金的规定是当事人可以约定一方违约时应当根...
购房合同过期毁约违约金标准是多少
对于签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。1、当事人采用信件、数据电文形式订立合同的,在合同成立之前要求签订确认书;如双方没有约定生效的时间,通常是以合同签订之日起生效;签订确认书时合同成立,成立之日即为生效时间;当事人采用...
商品房违约金赔偿一般是多少
房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%。购房违约金的赔偿标准不是法律统一规定的,应该由双方协商确定。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。哪些情形可以解除购房合同?(一)开发商资质不全。
购房合同延期违约金怎么算
购房合同违约后的违约金标准不具有法定性。开发商制定的商品房购买合同的违约金标准高于造成实际损失的30%的,法院可以请求法院降低。但购房合同不存在根据所谓的有效期,开发商逾期交付房屋,将被视为违约。 一、购房合同延期违约金怎么算 关于违约金的数额,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...
签了购房合同违约金的规定是多少钱
购房合同中,开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,...
购房合同违约金计算方法是什么
购房违约金上限 根据《最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释》第二十三条,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少,...
关于合同房违约金一般是多少
认为主体结构质量不合格,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。在商品房买卖合同中,多次提到的违约金法律知识,在购房违约金问题上也不容忽视。其实,房地产合同中违约金的内容在合同法中并没有明确规定是多少,但是违约金的比例是固定的,所以这个是根据房子的价格来确定的。