不经房东同意房屋转租的法律后果是什么,转租合同有效吗?
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发布时间：2024-08-18 16:34
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时间：2024-08-23 07:28
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，不经房东同意房屋转租的法律后果是什么，转租合同有效吗？
网友咨询：我租了一间房子出租给第三方房东不同意，但合同上标注可以转让，那么我可以不经房东同意转租吗？
山东舜翔律师事务所苏红律师解答：
不经房东同意房屋转租的，出租人有权解除租赁合同，对出租人造成损失，还需要进行赔偿。
转租合同成立是在租房人和被转租的人意见一致的时候，但是能不能生效，还取决于房东是否承认这份合同，也就是房东可以行使追认权，承认这份转租合同，房东也可以行使合同解除权，合同解除的话，转租就是无效的。所以，转租要告知房东或者经过他的同意。
另外还有补充规定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果房东知道转租，并且6个月以内没有反对，之后再声称承租人没有经过同意转租，要求解除合同或者声称合租的合同无效，法院是不会支持这种要求的。
《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
苏红律师解析：
《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有相关的规定。
第一：没有经过房东同意私自转租，房东有解除权，可以解除租房合同。如果房东知道转租，并且6个月以内没有反对，之后再声称承租人没有经过同意转租，要求解除合同或者声称合租的合同无效，是不被支持的。
第二：没有经过房东同意私自转租，转租的合同效力待定；
租房人如果经过房东同意，可以把房屋转租给第三人，房东和租房人之间的租房合同继续有效，如果转租的第三人，对房屋造成损失，租房人要给房东赔偿损失。
租房人如果经过房东同意，可以把房屋转租给第三人，转租的时间超过租房人租房的时间，人民法院会认定超过的时间转租无效，除非房东和租房人有约定。
苏红律师团队，是山东省著名的专业律师团队，本团队律师均毕业于国内知名院校，具备良好的法学素养。团队律师执业多年，且经验丰富，擅长领域为婚姻家庭、房产纠纷、建设工程纠纷、债权债务、公司法律事务等方面。
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