涉不动产案件是否均适用不动产专属管辖
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发布时间：2024-08-18 21:02
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时间：2024-08-22 22:28
我国法律强制规定某些民事案件只能由特定的人民法院管辖，当事人不得协议变更管辖法院，也就是我们常说的专属管辖。实践中，涉及不动产专属管辖的案件较为常见。
网友咨询：
涉不动产案件是否均适用不动产专属管辖？
律师解答：
因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
对于虽然与不动产有牵连关系，但本质属于债权纠纷的案件，如因房屋买卖引起不动产权属变动、附随不动产抵押的借款合同就借款事宜发生的争议等，此类则不属于不动产专属管辖范围。
律师补充：
下列案件，由人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二十八条 民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
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