勾地产业是什么意思?
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发布时间：2024-09-07 09:15
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勾地产业是什么意思?
勾地产业是指通过不正当手段获取地产资源以牟取利益的行为。勾地产业的存在使得房地产市场竞争失衡，导致合法开发商的合法权益受到侵害，同时也使得一些有意愿购房者难以置业，形成了扰乱市场秩序的不良影响。为了打击勾地产业，需要依靠政府部门的监管和法律法规的制约，同时也需要社会各界的参与和支持。在房地产...
产业勾地是什么意思
勾地就是房地产开发商直接和政府沟通+勾兑，在满足双方需求基础上，实现意向购买地块的定向出让。勾地这个玩法，师传于香港房地产。1997年亚洲金融危机之后，香港的房价一落千丈，开发商拿地的积极性减弱，为避免土地大面积流拍，港府开始采用勾地的做法，避免土地在市场低潮时被贱卖。具体的操作是，港府在...
勾地,什么是勾地?怎么勾地?
官方定义，勾地是土地在公开挂牌之前，由潜在买家向政府表达购买意向并报价，政府接受后，再进行后续的挂牌、招标或拍卖。而在行业内，勾地则意味着通过非公开协议，勾地方设定排他条件，确保在竞标中占据优势，以较低的价格锁定目标地块。勾地的关键要素 勾地的第一步，是明确与谁合作。通常，房地产公司或...
没做过“勾地”怎好意思说干过投资?
勾地，业内指开发企业提前与政府沟通，锁定好地价、规划指标、供地计划、优惠政策等条件，推动政府按开发企业的要求进行挂牌，开发企业通过招拍挂途径获取土地。这种特殊的一级市场拿地模式为何应用广泛，政府为何愿意承担风险？原因有三。其一，希望引入产业。以红星地产为例，他们只做勾地，且专注于三四线...
文旅项目:“勾地”的技巧与操作指南
文旅项目中的“勾地”技巧是一种独特的土地获取策略，它在政府的意向和企业需求之间寻找平衡。本质上，勾地是通过理解政府的政策导向，设定条件并达成共识，然后通过公开程序获取土地，类似于询价机制。这种方式在产业导入、产值、税收等多方面进行协商，实现政府与企业的共赢。勾地的关键在于科学操作。首先，...
勾地制度的介绍
房地产业是香港的支柱产业之一。在1998年以前香港执行的是定期卖地制度。但亚洲金融危机后，香港楼市大跌，同时房地产企业停止购入土地，地价大幅度下跌，严重冲击了港府推行多年的土地拍卖政策。港府为了保证土地不被贱卖，暂停了土地拍卖，转而执行勾地政策。目的是在拍卖土地前增加一个“保险程序”，避免...
产业地产:从勾地到勾业务,从卖地到卖服务
产业勾地，一二线城市带住宅无地可勾，偶有城市可勾，但拿地成本与正常获地基本没区别，只能实现拿地节奏把控，并不能实现成本下降。产业勾地，三四线城市带住宅有地勾，而这则存在几方面问题。1.地方政府对于产业的要价越来越高；2.合作的产业不愿意去三四线，去了也很难发展，最终政府还是不满意...
很多玩勾地的房企,都栽在这些风险上了!
政府要求过高：政府对产业勾地态度各异，一线城市几乎关闭，而三、四线城市则相对开放。然而，即便是小城市，竞争也异常激烈。政府在项目要求上可能提出不切实际的目标，这不仅可能导致项目失败，还可能违背商业逻辑。 地块品相不佳：优质土地多被政府保留，企业面临的是剩余地块，这些地块往往条件不佳，...
什么是勾地制度
勾地制度，即用地预申请制度，是土地主管部门根据市场情况和产业特点，对纳入出让计划的土地预先向社会公布出让方案，由意愿购买者提出用地预申请并承诺愿意支付的土地价格，如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期，主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地，提出用地申请者应当参加，且报价不得...
产业勾地策略要点及案例
一般的拿地流程是获取土地信息、政府沟通洽谈、签署框架协议、首期土地摘牌。浩丰集团做了不少产业拿地与投资开发咨询案例，希望对你有所帮助。
