装修前验房好还是装修后验

发布网友 发布时间：2022-05-10 00:07

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热心网友 时间：2023-10-14 11:16

装修的验收可以从工种进行划分，这样可以对着工人一个个验收过去，简单又快速。

水电工验收

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水电作为装修的重中之重，没把好这一关，接下来遇到的所有不便之处，归根结底都能找到水电的原因。

那么外行怎么看水电才合理呢？

▌看布局

水电在动工前就该确认走向，水管建议走天花板，这样即便是出现问题，维修起来不仅不需要凿开地板，更不会淹了楼下的天花板。

至于电线走天花板和地面都可以，厨房和卫生间作为家中最容易出现渗水的地方，建议走天花板更靠谱些。

除了天花板和地面的布局 ，在验收的时候更是要注意水管和电线的位置关系。

一般来说都是橙色的电线在绿色的水管上面，这样即便是水管出现了问题，也不容易出现漏电的情况。

▌横平竖直

看完布局，自然要看看水电管道有没有平行，平行主要是为了日后维修的时候好找位置，更是在二次装修的时候可以完美避开管道区域。

除了平行，在管道的转弯处应该做好圆弧处理，方便日后替换电线。

▌插座盒

插座盒一般都是嵌入在墙里面的，如果你在施工过程中经常去监工，就能看到已经接好的线头已经被整齐的收纳在里面了。

如果你是整体装修完了才去验收的，虽说看不到插座盒了，但依旧能检查它是否平整，随手拿一个物件比对一下，就知道歪没歪了。

瓦工验收

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瓦工的工作比较简单，主要负责瓷砖和地砖的铺贴，因此检查起来也相对方便。

▌摸表面

主要摸的是几块砖交接的那个角，如果师傅手艺好，那么摸上去应该是平整的，不会有一个角特别突。同时它们之间的缝隙大小也应该是一样的。

▌看墙角

只要不是奇葩的户型，墙角处都应该是90°的直角，验收的时候随便拿一块方形纸板往那一比，很明显就能看出来是不是直角。

当然，有些施工方工具比较齐全的，在装修的时候会用激光水平仪时不时校对一下，确保砖没贴歪。

砖贴歪了千万别因为脸皮薄而不好意思说，后期你会越看越不顺眼。

油工验收

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油工主要看的是墙面这点事儿，还是建议大家平时有空就去看看，毕竟工序比较烦杂，后期出现问题整改耗时会较长。

▌看墙角

墙角笔不笔直其实就和看瓷砖正不正一样，直接用一块方形纸板比对一下就OK了。

一般来说不太会出现倾斜的情况，如果有，那就让师傅加厚腻子层，将原本倾斜的角度调整回来。

▌看天花板

一般来说天花板会选用白色，和墙面的颜色会有明显的不同，因此很容易就能看出墙面刷的直不直。

除了直，还要仔细观察有没有出现裂缝，有的话补救还来得及。

▌看漆面

相较于墙面的粗犷，木制品的漆面就是一个细活了，一点点的不匀都会降低柜子的颜值。看的时候建议用手摸过去，平滑没有颗粒感就OK了。

木工验收

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对木工来说最重要的还是家具，懒得操心全靠采买的小伙伴，在这个环节就会相对轻松些了，只需要看看门和地板装没装好就OK啦~

▌家具

定制的家具主要观察结构是不是直平、转角圆不圆弧、拼花紧不紧凑，除了外观，还要上手开关柜门，看顺不顺畅。

▌门窗

门窗是连接各房间以及外界的通道，所以这一检查尤为重要

它的验收相对比较简单，主要是看门窗扇正不正，不能翘曲变形；开关是不是正常，门开启时应操作简便、没有异声。

▌地板

地板和地砖的验收手法类似，主要看的是墙角处有没有垂直以及拼接的过程中有没有空鼓。

建议大家除了验房，更是要在施工的时候经常去转悠，当然也不是瞎转悠，而是和验房一样，看看需要注意的线路、角落等地方，这样才知道你家都装到哪一步了，里面究竟装的怎么样哦~

热心网友 时间：2023-10-14 11:16

　　在收房前，一定要先将新房进行验收，了解房屋存在的问题，以便在装修时有针对性的处理。对于大部分没有专业知识的购房者来讲，收房前的验房有哪些注意事项？又该如何查验呢？天津首创装饰整理出以下验房要点。

　　前言：秋季气候干燥，板材不易返潮，涂料、油漆易干，此时正是装修好时节。尽管如此，干燥的天气同样也会给装修带来一些负面问题，如果处理不好，就会给日后的家居生活带来装修后遗症。本期开始，居柳州就为您系统的梳理整个装修流程，从验房收房开始，到装修公司的选择、施工、挑选家具、入住，每个步骤都有讲究哦！

　　Part1： 验房知识

　　验房是开发商在交房前，需向业主履行的义务，业主验房时需作以下了解：

　　在开发商通知的收房日期前到现场验房，在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

　　按合同及补充协议约定的交付条件，对照房屋的实际交付情况，查验房屋实测面积。

　　在验房过程中发现问题，要通过书面形式取得开发商的签字及盖章，并保留证据。

　　验房程序完成，并确认无误后才可领取钥匙，并在领取钥匙后，再办理物业交付手续。

　　Part2： 验收顺序

　　交给业主的房屋一般是毛坯房，毛坯房需要达到一定的标准才算合格，如何验收呢？

　　先看外部

　　毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施，如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。

　　再查内部

　　逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

　　后测邻里

　　进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　Part3： 验收项目

　　净面积、净高测量

　　用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接测量，看层高是否达到要求。

　　空鼓、裂缝、起砂检测

　　墙面、地面是否平整：大面积不平，用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。不平整之处一定要重新抹平，否则会影响地板的铺设和墙面的腻子涂刷。

　　墙面、地面是否开裂：一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现。敲击地面、墙面，可以从声音中听出来。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工。

　　墙面、地面是否有起砂现象，如表面浮灰、浮沙，松软、强度差；一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当等。

　　墙面垂直度：检验墙面是否垂直、有倾斜。墙面平整度和垂直度除目测外，还可用尺子和角尺等工具来检验。两个相邻墙面是否呈90度角，可用角尺来检验。

　　门、窗、配件

　　业主在验房时，除了要仔细核对型材是否与合同标注一致外，主要是检查门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏等。推拉窗子灵活与否，门窗是否密闭。

　　进行渗漏试验

　　对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果没有，可认为墙面防水施工验收合格。

　　水电安装质量

　　排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象。此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。要检查电闸、开关和线路是否存在问题。

　　温馨提示

　　1、验房发现质量问题找谁解决？

　　验房后发现质量问题，应该向开发商提出整改意见，并需得到开发商的书面承认，整改好以后，再签字收房。

　　2、发现质量问题如何收集证据？

　　通常证据包括照片、专业验房公司开具的验房报告等；开发商拒绝整改或者在合理期限拖延整改的证据，购房人自行整改或者委托他人整改的证据。

热心网友 时间：2023-10-14 11:17

既然问到装修前还是装修后，那房子差不多就是毛坯房了，一定要在装修前先验一次房，确认房屋质量有无问题，如果有问题应及时联系开发商处理，责任划清，在装修时候最好聘请装修监理，在装修施工时就可以避免一些施工不规范等问题，竣工后再由监理验收，就可以放心了。

热心网友 时间：2023-10-14 11:17

您好，开发商很多时候交付的都是毛坯房，那么就要在装修前验房，没有问题了就可以装修了，如果买的就是装修的房子，那么只有装修完之后才会收费，那时候才能验收。望采纳，谢谢！