物业公司收换热站物业费合法吗?如不合法,向谁举报
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发布时间：2022-05-09 23:51
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热心网友
时间：2023-10-14 00:23
顶1楼的扎实理论依据,因为做过物业公司,所以我来补充一点实际操作过程中的事情.
在物业方面按照惯例,物业使用人或所有人入住物业后应承担的费用一般有：取暖费、物业费、自用水电费、装修垃圾清运费、电梯费、买房时交纳的维修基金等，这其中除了物业费基本都是专项收费，那么物业费就有好多用途了，比如小区清洁安防维修等的人工费、公共区域设施设备维修费、绿化养护费、公用电费水费等等，换热站属于公用设施，其产权一般为全体业主共有，其运行耗电耗水归属公用消耗，该部分费用也理所应当划入公用电费水费，而实际操作中，供热公司会主动承担这部分费用，换热站操作人员也由供热公司聘请，即使供热公司不承担，主管上级部门也多会责令其承担，所以物业公司所主张的换热站费用是站不住脚的。
至于投诉，1楼说的完全正确，不过物业办一般怕业主投诉，所以投诉时你应尽量提前收集好各种材料，比如物业张贴的收费告示等，最好有礼貌有依据的投诉，并且不要投诉完毕就了事，还有后期不断跟踪，为了防止物业公司报复，你还要尽量作好保密工作。
热心网友
时间：2023-10-14 00:24
物业管理费是因物业管理单位提供服务而产生的债权,该法律关系中的法律主体是房产的所有权人和物业公司,房产所有权人在取得所有之前,可能会取得使用权。但房产所有权一定以国土部门的登记为准,属于要式法律行为。从2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》,也明确规定了物业管理服务费交纳的义务主体是业主(即所有权人)。
换热站的物业费问题还是第一次听说，我认为合法不合法应从下面几点考虑：热力站的产权单位是谁；热力站的日常运行过程中是否享受到物业公司的服务；热力站与物业公司或房地产开发公司的供暖协议是否有相关内容。
可能关键在于第二点，享受就要付出，这是谁也逃避不了的。
物业公司的上级主管部门是建设局（建委）的物业办，可投诉 。
希望对你有所帮助。
热心网友
时间：2023-10-14 00:24
住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。
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