土地评估中的修正系数是如何得出的？
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发布时间：2022-04-21 11:48
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时间：2023-07-09 06:54
你说的修正系数表只有在市场比较、基准地价、路线估价法。
每3-5年，各个区县都将对自己辖区内的基准地价进行更细，基准地价评估法中所用到的系数都来源于此，一般都叫“xxx地区基准地价系数修正体系或者叫修正成果“，里面会有各个土地级别详尽的影响地价因素说明及对应各个因素的修正系数。
市场比较法的修正分值一般都是自己定义，根据待估土地与案例比较，例如，若取待估宗地区位因素分值为100，若案例区位比待估土地好，比较案例就可以取103，反之可以取97、96等。
路线估价法里面所用到的修正系数均来源于国土部门发布。方法就不介绍了
至于你说的其他修正有：期日修正、年期修正、容积率修正，基础设施修正等
期日修正：一般国土部门都会发布地价指数，比如这个月比上个月土地价格增长多少、今年比去年增长多少，具体计算请看公式，另外，若是当地没有发布该地区地价指数，可以参考当地的物价变动指数（书上是这么说的，但实际参考价值不大）
年期修正系数，请参考成本法、基准地价法的评估程序。
容积率修正系数：这个是基准地价修正体系的组成部分，随着基准地价修正体系一起发布，，因不同地区而异，但同一地区内多大的容积率取多大的修正系数都有规定，是固定的。
基础设施修正：这个也是参考基准地价修正体系，或者按基准地价定义中的几通与设定估价的基础设施情况的比率。
建议楼主多看看书.推荐胡存智先生的“土地估价相关理论与方法”，国标“城镇土地估价规程”等，这些都很基础。
土地评估中的修正系数是如何得出的?
你说的修正系数表只有在市场比较、基准地价、路线估价法。每3-5年，各个区县都将对自己辖区内的基准地价进行更细，基准地价评估法中所用到的系数都来源于此，一般都叫“xxx地区基准地价系数修正体系或者叫修正成果“，里面会有各个土地级别详尽的影响地价因素说明及对应各个因素的修正系数。市场比较法...
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请问土地评估中的求取容积率修正系数的方法
计算公式：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地价格 V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价 ∑Ki：宗地地价修正系数 Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数
请问土地评估中的求取容积率修正系数的方法
2、确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途基准地价；3、分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；4、依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表 ,确定待估宗地地价修正系数；5、进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正；6、求出待估宗地地价。
