物业服务收费管理实施办法准则!
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发布时间：2024-10-06 12:46
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时间：2024-10-07 15:13
物业服务收费管理办法，旨在规范物业服务收费行为，保护业主与物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》及相关政策文件制定。本办法适用于我省行政区域内从事物业服务并收费的物业管理企业、业主及物业使用人，以及对物业服务收费实施管理的各级政府价格主管部门和房地产行政主管部门。
物业服务收费涉及房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，以及相关区域内的环境卫生与秩序维护。政府倡导业主通过公平竞争选择物业管理企业，鼓励正当的价格竞争，禁止价格欺诈，以市场机制促进服务收费合理形成。
物业服务收费实行分级管理，由各级政府价格主管部门和房地产行政主管部门负责监督管理工作，具体包括对不同资质物业管理企业进行管理。收费标准根据服务等级、物业性质和特点分为政府指导价和市场调节价。
政府指导价的物业服务收费由省级价格主管部门制定标准、基准价和浮动幅度，并定期公布。实行市场调节价的，由业主与物业管理企业协商确定。物业服务收费按房屋建筑面积计费，可按月或季收取。
实施明码标价制度，在物业管理区域显著位置公示收费项目、收费标准、服务内容等信息，以政府价格主管部门统一规定格式进行。物业服务费用的构成包括成本、法定税费和利润或酬金。
实行包干制或酬金制，包干制下物业服务费用固定，盈亏由企业自行承担；酬金制下费用预收，根据约定比例或数额提取酬金，剩余部分用于合同约定的支出，盈余或不足由业主承担。
建设单位与物业买受人在房屋买卖合同中应约定物业管理内容、服务标准、收费标准、计费方式及起始时间等。实行物业服务费用包干制的，费用构成包括工资、维护费用、清洁、绿化、秩序维护、办公、折旧、保险及其它费用。大修、中修和设备更换费用不得计入。
实行酬金制的，预收的物业服务资金包括支出和酬金，支出包括约定内容的成本。物业小区的二次供电管理费、二次供水设施运行费等按政府规定加价标准核定。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益主要用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。物业管理企业不得向业主重复收取性质和内容相同的费用。对住宅小区实施物业管理过程中涉及的特约服务收费按政府规定执行，未作规定的由委托双方协商确定。
各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门加强对物业管理企业收费项目的监督。违反价格法律、法规的，将依法予以处罚。本办法由省物价局会同省建设厅负责解释，自2007年1月1日起执行。原甘肃省物价局、甘肃省建设委员会《城市住宅小区物业管理服务收费实施办法(试行)》废止。
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