40年产权的房子到期后怎么办?
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发布时间：2022-05-07 05:56
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热心网友
时间：2022-07-13 02:16
不会。根据《物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，就一直是产权人的，但土地是国家的，根据立项不同，【使用】国家土地的周期也不同，你说的40年产权的是指商业、旅游、娱乐用地的使用权；工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，住宅用地产权为70年。
看看这张图就明白了， 房屋产权年限啥意思。
图：房屋产权年限啥意思
到期后怎么办？有法可依。大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？*给出的解决方法主要有三种：
1) 重签合同，补交土地出让金。
2) 国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。
3) 国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。
有耐心可以看法条。
根据《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】。可以由房屋业主联名提出，补交【土地出让金】，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家【无偿收回】。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
热心网友
时间：2022-07-13 03:34
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房子产权到期后可以
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
热心网友
时间：2022-07-13 05:09
付费内容限时免费查看回答购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
热心网友
时间：2022-07-13 08:07
付费内容限时免费查看回答具体三种解决办法如下：1、允许延长土地使用权期限。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行*规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行*规的规定办理。
40年产权的房子到期了怎么办
根据土地使用权限的相关法律规定，产权到期后，是可以进行续期的。房屋产权人可以在产权到期前，向当地政府土地管理部门提交续期申请。申请获得批准后，产权人需要按照相关规定缴纳土地出让金或其他费用，成功续期后，可以继续享有土地的使用权。2. 房屋拆迁补偿：如果政府因城市规划等原因需要征收土地，会对房屋...
房屋40年产权到期后怎么办
房子四十年产权到期的，土地使用者可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，...
40年产权的房子到期了怎么办
1. 自动续期并补缴土地出让金：根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权到期后可以申请续期，需补交土地出让金，价格应低于同类土地的正常出让金，类似于成本价和市场价之间的差额。2. 国家回收土地与建筑补偿：如果业主不申请续期，土地使用权和房产将由国家无偿收回，但会根据剩余价值对地上...
40年产权的房子到期了怎么办
2、补交土地出让金：你可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。3、接受补偿：如果国家决定收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
40年房屋产权到期怎么办
在房屋四十年产权到期后，一般有以下两种情况：1、延长土地使用权期限。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 一、40年房屋产权到期怎么办 1、一般来说，房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，...
房子产权40年到期后怎么办
1、房子产权40年到期后的处理依据《物权法》149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。如果土地使用权到期了，土地上的房子使用，那么需要继续租用土地，延长土地使用期限。需要缴纳一定的土地出让金。2、按照《城市房地产管理法》第21条...
40年房屋产权到期怎么办
房子产权到期后可以：1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 房子产权到期后可以：1、允许延长土地使用权期限。
40年产权到期怎么办
40年产权的房子产权到期后可以续期。40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。依据...
40年产权到期了房子怎么办
40年产权到期了房子处理方法如下：1、可以自动进行续期，否则土地收归国有，但是房屋仍属业主所有；2、可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同；3、没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《中华人民共和国民法...
40年产权房到期后怎么办
只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。房屋产权年限从什么时候开始算1、房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时...
