房将转成共产房,刚需能上车吗
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发布时间：2022-05-09 05:39
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热心网友
时间：2024-02-12 20:45
共有产权房，是地方*让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方*签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与*的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由*和市民平分，市民可向*“赎回”产权。
共有产权房的操作方式:
房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与*的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买*部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买*产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买*产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与*的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于*规定标准，进入中高收入群体时，*也无需强制其搬出，而是对*产权部分收取市场租金。
共有产权房的特点:
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的*效应。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由*按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠*比较，前者的垫资人是*，后者的垫资人是房产商。
热心网友
时间：2024-02-12 20:45
登玄都阁（朱庆馀）
未来的房价会降吗?
以后房价，肯定是希望大家都要有房可居，尽可能满足大家需求，这点也是众望所归。因此，未来房子也有可能是在大家都可以接受的价格范围，不能说只为了满足人们需求，不管企业存活吧。换个角度都是可以理解不是吗？
北京这两年推出很多共有产权房,可销售却很不尽人意,为什么价格低的房子...
5.政策房出手难度提高，难以正常交易：限竞房限制5年交易时间，共产房限制只能转手给同样有资格申请的人，且购房者永远无法拥有全部产权。这些政策房坚定了“房住不炒”原则，需要刚需族想清楚了再上车。
“共有产权房”是什么?它的出现的作用和影响有哪些?
共有产权房不能转商，基本是在政府平台内封闭运行。时间长了，会和商品房分化成两个情况。共有产权房最终满足的也只有居住需求，投资极低，回报率肯定没有办法和商品房相比。也就是说，要求如此严格的共有产权房并不具备流通性。原则上来说，购买共有产权房后五年内是不能交易的。而五年以后，你的...
买完第一套共产房后再买商品房需要腾退吗
需要，买了共有产权房的话，就不能再买房了。共有产权房属于保障房，一个家庭只能拥有一套房产。如果您后期以任何形式(继承、购买、赠与)获得别的住房，共有产权房都需要腾退。已购共有产权住房的家庭（购房人和配偶及未成年子女），再次购买商品房（含二手住房）时应退出已购共有产权住房。已购共有...
共有产权房值得购买吗?
但是目前房子的周期一般是10-20年，如果您考虑到后期的置换、增值，不建议购买。2.首付有限的客群 共有产权房相比其他限竞房和商品房首付要低很多，如果手里资金有限，只能够到共产房门槛的纯粹刚需，可以考虑共有产权房的性价比并没有那么高，地域偏僻，周边配套比较差，发展起来的周期也比较长。
北京共有产权房八成遭弃购,这种房子真的买不得?
这始于2017年9月30日正式开始执行的《北京共有产权住房管理暂行办法》，其删去了此前非常重要的一条表述：“房主5年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通。”这项规则意味着共有产权房只能在共有产权体系内流转，而且还是政府优先回购。流通性受限下，升值空间显然有限，投资属性...
坚定“房住不炒”不动摇,五大方向目标明确
《建议》提出“促进住房消费的健康发展”，其后诉求主要有二，一方面在于购房者端，促进住房消费的健康发展与保障购房者的购房需求释放一脉相承，未来的政策导向仍将是以保障刚需，支持改善为主，投资投机性需求势必没有生存空间；另一方面，由于房地产行业上下游关联性较广，住房消费的顺畅实现也有助于带动...
二胎新政使住宅总需求增加3% “小三”成刚需
总体来讲，“五中”全会各项新政对房地产行业有着积极的促动作用，对产品定位、规划设计、建筑施工和物业服务等环节将带来全新升级，同时也是对现有开发企业创新和适应能力的又一次考验。作者系中国铁建房地产集团董事长 （以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网...
哪几类房子“难转手”,应该谨慎入手?
一般聪明的朋友都不会选择购买，另外没有证件的房子，其实也包括小产权房。小产权房虽然价格比较低，这让许多没有钱购买商品房的人非常心动，但如果真正买到的话，那么站在法律角度来看的话，这类房子在日后也是不能转手的，因为它没有产权。以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。
他们为什么要人民当房奴?加强公租房建设、租售同权,做好公租房管理...
只是既得利益者不愿意去解决，房子涨价对地方财政好，能交出漂亮的成绩单，对房地产开发商也好，能赚得盆满钵满，唯独对刚需居住，没那么多钱的人不友好。近年才出的房住不炒，看能不能抑制一下高昂的房价。跌是不会大跌的，怕次贷危机。还有就是资本炒房，房子的收益高风险低，辛辛苦苦干实业，都...
