买房两年多,还在按揭还款中,可以过户吗?
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发布时间：2022-05-08 12:14
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热心网友
时间：2024-01-24 08:34
根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
热心网友
时间：2024-01-24 08:35
按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
房子有贷款可以过户吗?
不可以。1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更...
还在还银行贷款的房子,可以赠与或过户吗?
江苏苏州有贷款的房子可以过户或赠与吗 不可以，必须首先还清贷款。虽然有转按揭一说，但银行一般不予办理。房子还在银行贷款期间要赠与怎么办？ 需要过户的话 得把剩余贷款还清 （商贷有违约金） 过户还得交 契税 个税 营业税 等杂税 你也可以等房龄满五年以后在过户 那样可以省下一笔税费 你也...
...是分期按揭已经还款两年,现在卖的话可以过户吗
贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条 抵押...
房子贷款没还完,可以过户给别人吗?
总体原则必须是还清贷款才能合法办理过户进行交易。当下比较可行的合法办法：剩余需还贷款额不大，买家所付首付足以支付；与买家协商一次性付清房款，还清贷款即可；抵押名下其他资产，如车子等，支付剩余贷款；
父母贷款买房没还清,可以过户给儿子吗
房贷若尚未还完，是无法过户给儿子的，也无法过户给其他任何人。因为房贷没有还完，就无法去办理解押，而房产还抵押在银行，客户就没资格办理过户。
还在还贷款的房子可以卖吗
可以，还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式，常用的有三种：一、转按揭转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的...
还在贷款的房子可以过户吗
正在还贷款的房子是不能办理过户手续的。根据我国法律规定，已经抵押的房产并且未经抵押人书面同意的是不能上市交易的。如果我们想要出售抵押贷款的房子可以办理转按揭手续;或者是将房子的贷款提前还清，办理了解除抵押登记后，再办理房产过户手续。贷款买房注意事项 1、申请房贷要量力而行。2、提前准备好贷款...
房子刚买一年,还在按揭中,请问房子可以卖吗
买房按揭贷款还不了,可以把房子转手吗?
可以!上面说的很笼统!你可以找好买主!与买主协商或签订协议让他先拿钱给你的房产证解押(就是你吧欠银行的钱还清,银行就会给你房产证了),然后与他办理过户!可以在过户当时付清尾款!以免出现纠纷。有两种操作方式 1 转手卖掉,下家付首付 拿到下家的首付 去银行预约还款 约十五个工作日银行出它证 拿...
...还有些房贷没有还清,我该怎么办里房产证过户?
档案完成后可以利用这时就可以办理交易了。如：转按揭 1.签订买卖合同.2.签订贷款合同.3.跟担保公司签订担保协议.4.到公证处机构办理公证委托.5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵.6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额.7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款.8.上家与银行办理他项权利证注销...
