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房产证未满两年,契税已满两年,要营业税吗?

发布网友发布时间：2022-05-20 23:16

共4个回答

热心网友时间：2023-10-09 00:09

国家在2016年5月1日起实行营改增*，取消营业税的征收，改为征收*，规定持有满2年的二手住房过户免征*。

当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征*的。
《关于全面推开营业税改征*试点的通知》规定：
五、纳税义务发生时间
纳税人转让二手房，为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具票据的，为开具票据的当天。
收讫销售款项，是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为二手房权属变更的当天。
七、税收优惠及过渡*
（一）北京市、上海市、广州市和深圳市
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。

热心网友时间：2023-10-09 00:09

是免税的。2016年5月1日起实行营改增*，取消营业税的征收，改为征收*。

2.当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征*的。

3.营改增的计算规则：

房地产业：房地产开发企业征收10%的*；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。

扩展资料：

1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2、根据国家房改*购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

参考资料：百度百科-营业税改*

热心网友时间：2023-10-09 00:09

房产证未满两年，契税已满两年，不需要营业税。

我国已经取消营业税的征收，改为征收*，规定持有满2年的二手住房过户免征*，当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征*的。

根据2016年2月17实施的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠*的通知》规定，具体的征收标准是：

（1）房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6％；

（2）房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6％；

（3）房产证满2年的，普通住宅的免交。

热心网友时间：2023-10-09 00:10

当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征*的。

《关于全面推开营业税改征*试点的通知》规定：

纳税义务发生时间，纳税人转让二手房，为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具票据的，为开具票据的当天。收讫销售款项，是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为二手房权属变更的当天。

税收优惠及过渡*

（一）北京市、上海市、广州市和深圳市

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。

拓展资料：

营业税(Business tax)，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征*试点方案。

2015年5月，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出，不排除分行业实施的可能性。其中，建安房地产的*税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税。

财政部*楼继伟在全国财政工作会议上表示，2016年将全面推开"营改增"改革，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。

2017年10月30日，*常务会议通过《*关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国*暂行条例〉的决定(草案)》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。

交契税满两年,但是房产证没满两年,需要交营业税吗?

不是交营业税，而是交增值税，交契税满两年房产证没满两年也可以面交增值税，因为可以按交契税的时间开始算年限的，比如你买的是期房或者很多年后才办证的房子，这个证满两年就不是按房产证颁发时间来算，而是计算你开始交契税的时间。