为何说暂停单位购买住房是补漏之举?
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发布时间：2022-05-19 03:27
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时间：2024-03-03 19:57
据报道,西安市6月24日发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。根据通知,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。业内专家分析称,此乃全国首例,这一*或将被多个城市借鉴。
上述通知出台的背景是,近段时间,随着人才落户*的推进,西安人口迎来爆发式增长,当地楼市供求关系出现暂时失衡。暂停企事业单位购买住房,既是为了防止单位与居民“争房”,也意在“防止以企业名义投机炒房”,从而确保楼市稳定发展。
其实,从限购*的初衷来看,暂停企事业单位购买住房也该提上日程。传统的限购只*了普通居民的购房需求,却无法遏制一些人通过单位名义来购房。
可能有人会说,以单位名义买住房,虽能规避限购*,但需要一次性付款,契税按3%计算(不享受税率减半优惠),每年还可能缴纳房产税,未必划算。但实际情况是,在限购背景下以单位名义曲线炒房的现象并不少。
根据Wind提供的最新数据显示,多家上市公司持有房产,截至2018年一季度,投资房地产的上市公司数量已增至上千家,总共持有投资性房产市值超过了9000亿元。而上市公司手中持有的房产中,很多就是住宅。过去几年,不少上市公司就曾通过出售部分房产来提振数据,就是典型的例子。
虽然不排除少数单位买住房是为了职工居住,但多数企业购买住房是为了投资获益。既然要遏制炒房,也应该把企业列为遏制对象。优先保障居民的正常购房需求,再来兼顾企业职工对于住房的需求,这是合理而现实的排序。
当然,叫停单位购买住房只是应急之策。从长远来说,一方面,进一步完善房地产税制,在住房交易和持有环节,大幅增加单位买房成本和持有成本,从而抑制企事业单位过度购房;另一方面,随着租赁市场的完善,企事业单位完全可以通过租赁房源来满足职工的居住需要,购房不再是必须。
来源：新快报
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