房产过户税费新规2021
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发布时间：2022-02-21 15:58
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热心网友
时间：2022-02-21 17:27
2021房产过户税费新规，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。
首次购房评估额90平内1%、90平到144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。印花税，房款的0.05%。
绘费，36元/平方米。卖房人应缴纳税费，印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：全额的。56%房产证未满2年的、普通房满2年减免。
房屋过户是指房屋出售或捐赠时，原所有权人将房屋所有权转移到新主人名下，在房地产交易中心登记的行为。
如果是家庭唯一住所，但购买时间不足5年的，应以缴税保证金的形式缴纳保证金。一年内可再次购房并取得产权的，可全额或部分退还缴税保证金，具体退还金额为两套房地产成交价格较低的百分之一。
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体的征税范围，由各省、自治区、直辖市*确定。
征收房产税的标准有两种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十至百分之三十后的余值；从租计征的，以房产租金收入为计税依据。
从价计征在百分之十至百分之三十之间，具体减幅由省、自治区和直辖市*确定。
【
法律法规】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行，法律授权*规定的，依照*制定的行*规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行*规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行*规相抵触的决定。
热心网友
时间：2022-02-21 18:45
付费内容限时免费查看回答您好，我是合作咨询律师，已经收到您的问题了，我需要一点时间编辑答案，稍等一下下哦。
办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进*屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
提问上手无购房*
回答赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。
在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。
房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
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