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首套新房149平米契税率多少，房价按什么计算？

发布网友发布时间：2022-03-14 13:42

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热心网友时间：2022-03-14 18:03

购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。

如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。

如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。

热心网友时间：2022-03-14 15:11

《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠*的通知》（财税〔2016〕23号）：

一、关于契税*

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

根据上述规定，149平米的首套房契税税率为1.5%。

至于计税价格，为不含*金额计算。但需要区分《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前和2016年5月1日及以后。《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前，开发商可选择简易计税办法，按照5%的*增收率计算交纳*，而《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日及以后，开发商必须按照10%的税率（2018年5月1日前执行11%）计算交纳*，契税的计税总价是不含*的总金额。

比如，你149平米的首套房属于《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前开工建设的，假设含*单价是8000元/平米，总价是1192000元，那么应该交纳契税：

1192000÷（1+5%）×1.5%=17028.57元

如果首套房属于《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日及以后，同样总价1192000元，应交纳契税：

1192000÷（1+10%）×1.5%=16254.55元

热心网友时间：2022-03-14 16:29

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠*的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。