二手房的税费怎么计算?
发布网友
发布时间:2022-02-20 13:42
我来回答
共4个回答
热心网友
时间:2022-02-20 15:11
目前济南二手房交易会产生以下几种税:个人所得税、契税、*以及土地出让金。费包括:查档费、手续费、登记费、抵押登记费、房屋测绘费。
1、个人所得税:
以家庭为单位满五年且名下唯一住房免征!不满五年或满*唯一可以选择差额20%或全额1%缴纳个税(全额计算公式:网签价÷1.05×1%),差额计算公式:(网签价÷1.05-(原购房价+原购时缴纳税费))×20%
2、契税:
济南市同一区内购首套面积小于90平米住宅征收1%。购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%,购买二套面积小于90平米住宅征收1.5%,购买二套面积小于90平米住宅征收1%,购买二套面积等于大于90平米住宅征收2%,购买三套不论面积大小契税征收3%。
3、*:
房产证不过两年,需要缴纳*,公式是网签价÷1.05×5.6%(*5%,附加税0.6%),2年以上免征。
4、土地出让金:
2016年1月日,实行不动产统一登记,对于房改房的买卖过户,需要缴纳1%的土地出让金,公式为:网签价×1%
5、费
手续费:买卖双方各2元每平
登记费:80元每宗
抵押登记费:80元每宗
查档费:20元每次
房屋测绘费(一般用于房改房):75平以下100元,75平-144平间150元,144平以上200元
希望我的回答对您有所帮助。
热心网友
时间:2022-02-20 16:29
二手房交易税费表(2018/3/20更新)
类型
住宅(个人)
公司购买个人产权住宅
公司出售住宅
商业
首套
二套
商务公寓
商铺、写字楼
*
(业主缴纳)
不满两年
过户价/1.05x5.0%
不满两年
过户价/1.05x5.0%
(过户价-登记价)/1.05x5.0%
(过户价-登记价)/1.05x5.0%
满两年
普通:免征;
非普:(过户价-登记价)/1.05x5.0%
满两年
普通:免征;非普:(过户价-登记价)/1.05x5.0%
城市维护建设及教育附加费
(业主缴纳)
*x12%
*x12%
*x12%
*x12%
契税
≤90㎡(过户价-*)x1%
(过户价-*)x3%
(过户价-*)x3%
买方为个人
首套1%、1.5%二套3%
(过户价-*)x3%
(过户价-*)x3%
>90㎡(过户价-*)x1.5%
买方为公司
(过户价-*)x3%
个税(住宅满五唯一免征)
(业主缴纳)
核定
普通住宅:(过户价-*)x1%
核定
普通住宅:(过户价-*)x1%
无个税
(过户价-*)x1.5%
(过户价-*)x1.5%
非普通住宅:(过户价-*)x1.5%
非普通住宅:(过户价-*)x1.5%
核实房产税是否缴纳
(需每个季度缴纳)
核实
(过户价-登记价-x20%
核实
(过户价-登记价-*)x20%
(过户价-登记价-*)x20%
(过户价-登记价-*)x20%
土地*
(业主缴纳)
无
无
(过户价-登记价-*)x(30%-60%)
(必须走核实缴税)
核定:(过户价-*)x5%
(龙岗区部分商务公寓为10%)
核定:(过户价-*)x10%
核实:(过户价-登记价-*)x(30%-60%)
印花税
(双方各半)
无
(过户价-*)x0.05%
个人购买:(过户价-*)x0.05%
公司购买:(过户价-*)x0.1%
(过户价-*)x0.1%
登记费
80元
80元
80元
550元
贴花
5元
备注:① 非*人士购买房产,过户时需提供家庭成员声明书即可以享受契税优惠,如不提供就需按计税价×3%缴纳契税;
② 房产证/《不动产权证书》上的土地用途是工业用地,用途是宿舍,且购买时间不满5年的,需缴纳5%的土地增益金(土地增益金=过户价*5%);
③(过户价-登记价-x20%
热心网友
时间:2022-02-20 18:04
您好,我是律临平台合作律师,很高兴为您服务
提问朋友的房子过户给我
房子128平
过户税费大概要多少钱
麻烦您回一下啊
回答您好不好意思,让您久等了,我现在来为您解答
依据交易双方的不同情况,具体过户税费明细如下:契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
2、买方不是首次购房按照3%缴纳;
营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
主要费用一般就是这些的,
提问房价的百分之一点五嘛 如果买卖双方 房价定的低 也可以按照卖方出手的房价来算税费嘛
回答对于房产交易无论买房还是卖房都要缴纳税,一些二手房买卖双方为逃避或者减少纳税,采用低报房价的方式签买卖合同。针对这种情况,以这种方式避税,对买卖双方,尤其是卖方来说,存在较大的风险。
提问四十万成交 和无偿赠与赠与 哪一个纳税较少呢
回答您好故意低报的话是有风险的。一般来说,买卖双方在购房合同中填写的成交价是低于事先约定好的房屋的真实成交价的,但由于购房合同往往是在真实的成交协议之后签订的,一旦在交易过程中产生争执,买方就可能会以后签的在房产部门备案的合同为准,来支付房款,从而给卖方不能以实际的成交价收到房款。
同时,即使买卖双方没有产生争执,一旦税务部门查出这种行为,买卖双方还需要补交相应的税款,并承担相应的法律责任。
个人无偿受赠房产,需要缴纳契税、印花税和个人所得税。
热心网友
时间:2022-02-20 20:29
1、*:缴纳标准为房屋售价的5.5%;2、个人所得税:缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括契税:其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%
二手房买卖税费是怎么计算的
二手房买卖税费计算为:1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税:成交总价的0.05%。4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。5、房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上...
二手房交易税费计算标准是什么呢
二手房交易税费计算标准:1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税:成交总价的0.05%。4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。5、房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以...
二手房交易税费怎么算
契税是二手房交易中常见的税费之一,通常由买方承担。契税的计算基数通常是房屋的成交价格。契税的具体税率根据不同地区和政策有所不同,但一般按照一定的比例征收。例如,某地区规定契税税率为1%,如果房屋的成交价格为100万元,那么买方需要支付的契税就是1万元。二、个人所得税 在二手房交易中,如果卖方...
二手房交易税费的计算方式是什么
1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价。5、8%缴纳。卖方承担。2、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1、5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取。3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。一、二手房交易税费的计...
二手房交易税费计算
在二手房交易中,买卖双方都需要承担一些税费。以下是各项费用的计算方法:买方税费:契税:以成交价或评估价(取高值)计算,普通住宅为1.5%(商用房或大于144平米的住宅为3%)。 交易服务费:按建筑面积计,每平方米收取3元。 交易印花税:同样是成交价或评估价的高者,税率0.05%。 产权转移...
二手房税怎么计算
营业税税率5.65%由卖方缴纳,印花税税率的1‰由买卖双方各半征收,契税是基准税率的3%,优惠税率是1.5%,还有1%的是买方缴纳的。如果说买方是首次购买的,同时面积还不足90平的普通住宅的,缴纳交易总额一般是1%。如果说是买方首次购买面积超过90平的普通住宅的话,那么缴纳费用是交易总额的1.5%。
二手房交易买房税费怎么算
二手房交易的各种税费按照下面的方式算:(一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。(二)个人所得税 1、房产证满5年,并且...
二手房买卖税费怎么算 二手房买卖税费计算方法
1、二手房交易税费计算标准是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。2、契税的适用税率,...
二手房交易税费计算器怎么算?
一、买方交易税费的计算法:契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)二...
二手房交易税费怎么计算
买方的二手房交易税费计算1、契税:成交价或评估价×1.5%。2、交易服务费:建筑面积×3元。3、交易印花税:成交价或评估价×0.05%。4、产权转移登记费:50元。卖方的二手房交易税费计算:1、交易服务费:建筑面积×3元。2、交易印花税:成交价或评估价×0.05%。3、土地出让金:成交价或评估价...